想知道营改增后，税费是不是比原来的少了？

• 145****1335 房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。
  
  土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，**后清算；
  
  所得税按照销售额预交；
  
  增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：
  
  简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；
  
  一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认；
  
  2016房地产营改增税率“此次营改增扩围，整体税负只减不增，让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析，以房地产为例，一般纳税人在房地产销售上，营改增之前，房地产适用的营业税率为5%，而营改增之后，增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率，其实不然，增值税是指价外税，也就对产品增值部分进行征税。一般来说，对于房地产销售而言，土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额，这意味着增值部分大概仅为销售的30%，增值税是按这部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。 2018-09-06 00:41:07
• 132****1160 您好，地税专家却告诉我们，营改增和营业税税率虽然一样，但税基却是不同的，税基有所减小，“因此，营改增后，二手房交易者所缴纳的增值税税金将略有下降。”
  税基是什么？税基就是征税的部分。营业税是按含税价来征，换句话说，售价100万元的房子，100万元就是税基。营改增后，是按不含税价来征税的，即售价100万元的房子，需要用100万元除以105%，税基为95万多元。
  赵少杰详细解释说，根据我国增值税政策规定，增值税属于价外税，也就是说计算税额时要剔除售价中的税款部分，而不是用售价直接乘以税率。因此，比照营业税来说，增值税实际税率是5%÷（1+5%）=4.76%。比如以上述按100万元计算的房价，营业税应缴100×5%=5万元；增值税应缴100万÷（1+5%）×5%=4.76万元。
  所以，按照100万元计算，缴营业税时需要交5万元，缴增值税时只需要交4.76万元，少缴2400元。简言之，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76% 2018-09-06 00:41:02
• 136****8573 营改增后,不满两年的二手房交易营业税与增值税分别为：
  
  一是营改增后,不满两年的二手房交易不存在营业税。
  
  五月一日起，营改增后,不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，改由增值税代替。
  二是营改增后,不满两年的二手房交易：卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税。
  注意：
  
  1、营改增后，满2年卖掉住房的，增值税可以免除。
  
  2、营改增前规定是不满2年住房卖掉缴纳5.55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。
  
  营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的**大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
  
  增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
  
  增值税是世界上**主流的流转税种，与营业税相比具有许多优势。
  
  增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，即：
  
  1、交增值税时不交营业税、交营业税时不交增值税。
  
  2、两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。 2018-09-06 00:40:53