有谁清楚买什么样的房子**保值？求支招

• 138****4438 大家都知道经济危机的特征是　　1 失业　　2 钱变成废纸　　3 房价狂跌，**后因为无法还贷而被银行没收拍卖。　　4 在城里，没收入，存款变废纸，你就没有吃的没有住的，不是饿死就是跳楼。
  
  所以　　在经济危机之前，买房子是**愚蠢的行为。比如你现在有10万的存款，买房子还要贷款，**后被银行收回就一无所有的，而且房子是不会有产出的，当然你说可以出租，但是，经济危机里，吃都吃不上了，谁租的起房子。　　可以用按资金比例换一部分外汇黄金贵金属等等，但要注意安全问题。　　　　如果，你手里有有一部分现金，去农村买块地买间房，不用贷款还有的剩，可以买些种子，鸡鸭，种猪等等。这样都比贬值的货币实在的多。普通家庭**好存三到六个月的粮食.
  
  如果你不是资产大鳄也不是高干子弟，那么你想资产保值的唯一方法就是去农村买田地，等经济危机到了，就去农村，钞票变成废纸了，粮食将是硬通货。　　比起那些在城里死守的工薪族，你不仅有饭吃，还有蛋有肉有菜。还有财产，有地有房。　　　　等到经济危机一过，你就可以拿着当时**值钱的粮食和肉，进城得到你的第一桶金，然后趁着经济复兴的潮流，开创自己的事业。　　 2018-09-06 00:23:48
• 147****1070 第一，从专业的角度来说，房子的保值和**受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
  　　1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
  　　2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与**。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
  　　3、楼宇设计也会影响房子的保值**。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，**就比较慢了，简单地说是阶层的问题。
  　　第二，从个人的角度来说，房子的保值和**受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
  　　1、对于自住的年轻买家来说，**好是买新区的小户型。这样**、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
  　　2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
  　　3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，**好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
  　　总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。 2018-09-06 00:23:41
• 137****9673 不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的**和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
  那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
  第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
  第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
  第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
  第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
  综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。 2018-09-06 00:23:32