购买二手房怎么付款**安全**有保障？

• 136****3116 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
  在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。 2018-09-05 23:45:40
• 134****0646 二手房买卖流程如下：
  
  全款购房：
  
  签订买卖合同；
  
  交付定金，一般定金是1万或协商；
  
  到房管局办理过户手续；
  
  委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件；
  
  然后转款到卖方的账户；
  
  取件人取件；
  
  交易完毕；
  
  按揭购房：
  
  签订买卖合同；
  
  交付定金，一般定金是1万或协商；
  
  到银行签订贷款合同；
  
  银行审核通过；
  
  到房管局办理过户手续；
  
  委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件；
  
  拿到产权证后交件到银行；
  
  银行放款到卖方的账户；
  
  交易完毕； 2018-09-05 23:45:36
• 147****4604 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
  3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
  4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
  5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 2018-09-05 23:45:31