购买房改房注意事项主要有哪些？

• 134****7897 购买房改房注意事项：
  1、了解产权可靠性
  2、确认登记的面积、使用期限
  3、清楚房屋背景与周边环境
  4、确定房价的合理性
  5、慎重办理交易过户手续
  6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。 2018-09-05 23:18:29
• 144****1249 需要多缴纳土地出让金，还有需要注意一下是不是成本价付清房款。有没有补缴公摊等等。 2018-09-05 23:18:24
• 152****2299 您好，房改房交易应注意事项有：
  一、了解产权可靠性
  确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  二、确认登记的面积、使用期限
  在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  三、了解房屋背景与周边环境
  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  四、确定房价的合理性
  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
  五、如果对上述各方面事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户手续，办理房改房过户手续的流程为：
  办理房改房过户须准备以下资料：
  卖方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
  买方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
  房改房过户流程：
  1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》;
  2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
  3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;
  4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
  5、完成了在房改办的所有手续。
  2018-09-05 23:18:19