个人首套房，满三年卖家需要交哪些费用？

• 148****1542 个人所得税（1%）、契税（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、营业税（5.5%）、教育附加税防洪保安费和印花税一共是0.25%
  2018-09-05 20:39:21
• 143****7035 一、卖房需要缴纳的税
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－－140平，买方少有的情况下：90平时1％的契税。90－－140是1．5％的契税，140以上3％的契税。买方不少有的情况下都是3％的契税。
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不少有也是需要交纳个税的。
  3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5．6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5．6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5．6％。（过户指导价＊面积）＊5．6％。
  4、二手房满两年少有住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
  b、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；
  5、卖房人应缴纳税费：
  a、交易费：3元／平方米；
  b、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
  二、卖方有住房可以免缴哪些税
  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
  3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行
  2018-09-05 20:39:14
• 142****8196 契税：成交价*1%
  个税：成交价*1%
  营业税：成交价*5.565%
  交易费：6元/平
  印花税：千分之0.5
  工本费80元。
  注：以上费用根据各地市场市场不同决定谁来承担；营业税国八条实施之前是5.55%，这个要看各地的细则出没出，以各地细则为准。 2018-09-05 20:39:06
• 141****3655 卖唯一住房需要交的个税：
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
  3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
  4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  5、卖房人应缴纳税费：
  a、交易费：3元/平方米;
  b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
  卖唯一住房可以免缴的税：
  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：
  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
  3、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
  2018-09-05 20:38:57
• 138****6454 该房子属于你的家庭的唯一住房，出售时若是满五年可以减免20%的个税和营业税~ 2018-09-05 20:38:49