新房和二手房税费有什么区别

• 152****0593 新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
  二手房交易费率如下：
  二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-09-05 17:56:06
• 151****9844 流程梳理
  买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
  买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
  新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
  税费梳理
  新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。
  二手房：
  契税：买房承担；
  营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；
  个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年少有住房，则免征。
  新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
  注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
  另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形 2018-09-05 17:55:59
• 133****2053 买新房要交契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，登记费等。
  买满二唯一的普通住宅，只交契税和房本工本费。
  自然是买后者好了。 2018-09-05 17:55:53