底商转让的土地出让金是多少?

• 152****0108 首先商铺土地性质是划拨，这个土地的来源就有不合法的可能性，如果转让的话，应该会要给政府补交出让金的。 2018-09-05 14:57:55
• 144****6416 1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40％”；
  1995年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定... 2018-09-05 14:57:51
• 135****8978 买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  卖家支付
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  房地产交易手续费3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  个人所得税：
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  营业税及附加税（更多商铺知识尽在wangpuonline）：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  C、税费为差额的5.56%
  土地出让金：
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  土地出让金契税：
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  希望对您有所帮助！ 2018-09-05 14:57:45
• 149****3236 产权即地面房屋的所有权。补缴土地出让金只是获得该地块一定年限的土地使用权。如果门面房是你建造的或出资购买的，产权自然归你。如果不是，也不可能由你去补缴土地出让金。 2018-09-05 14:57:34
• 142****6294 1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40％”；
  1995年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定办法》规定，协议出让**低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让**低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。 2018-09-05 14:57:28