婚房装修注意事项有哪些谁知道？

对于电梯楼来说，个人见解是：要么底层、要么高层，中不溜丘的不要；底层价格便宜，生活也较为方便些，高层空气流通好，采光也要好些，应该还可以看到风景的（如果卧室是面北的，建议宁可不要高层的）；就像爱笑爱哭Cary所说，重要的一点，还要考察该楼盘所在的区域供电、供水质量如何，如果经常性停电或者供水压力不足，就不要考虑高层了。祝你好运！

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租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。

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二手房交易流程较为复杂，很多购房者都是第一次购买二手房，在二手房交易的流程和步骤上都存在着很多疑问。为了帮助大家更清晰的了解二手房交易过程，今天小编就来带大家揭秘二手房交易的流程和相关注意事项，一起来看看吧！选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第4步：交款。钱款交接时**好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。一市民在买二手房时，被租房者伪造的产权证所欺骗，蒙受50万元的巨额损失。那么在二手房交易时要注意这些事情，以免后悔莫及。1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。3、户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。4、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的**潜力。

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二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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冬天来了，春天还会远吗？随着各地降雪，春节的脚步也在走近，购房群里中有一类准备结婚的人，也要开始看房了。虽然需求相同，但对于婚房的选择，不同的置业者却有不同的选择和需求。 过渡族：近郊地铁沿线是首选 购买婚房究竟是选择一步到位还是循序渐进，需要视自身的经济条件而定。业内人士提醒，如果经济条件允许，当然可以选择一次到位的房子;如果为了贪图一次到位，按揭金额超过一定限度，甚至要降低生活品质，显然得不偿失。 于是，不少初入职场经济能力有限的年轻夫妻，选择远离城市中心的近郊地铁沿线项目作为过渡性置业的首选。80后陈先生对记者说：“现在大家买房的观念和以前不一样了，只要交通便利，市中心与外围的区别不大，而且现在很多近郊项目紧挨着地铁，做得也十分不错。” 作为近两年的置业主体，刚需群体在市场中占据较大比重。不少项目特别是近郊项目多数以80平方米左右小两室为主打，结构紧凑价格适中，适合新婚小夫妻的居住需求。陈先生表示：“我和女朋友都觉得位置并不重要，只要挨着地铁，方便出行，过两年想换房了也好出手。” 一步到位族：大牌房企有保证 与主张过渡置业的购房者不同，一些婚房置业者则以朋友、同事的实际经验为出发点，在经济条件允许的情况下，偏爱一步到位。“因为婚后，尤其是孕育子女后，居住需求迅速变大，两室会显得局促。同时，受制于经济条件，购房可以选择稍远但是交通便利的地区。”准备置业的王小姐说。 “过去的传统观念，购买婚房是男方的责任，应该由男方来承担，女方**多负责装修或是体现在嫁妆上，但由于社会生活压力变大，传统观念已经发生明显变化。”王小姐说，“俗话也说人多力量大，两个人一起努力，争取一步到位，也可以省去后面换房的麻烦和有可能造成的经济损失。” 二手房族：配套成熟**吸引人 选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地点好、周边设施成熟的优势。“目前婚房与降价房**受关注，由于年后二手房市场成交较活跃，婚房刚需客户与自住型改善客户仍是二手房市场的成交主体，其中婚房刚需占至60%左右。”天津二手房分析师王琳表示。 记者在采访中发现，现阶段婚房刚需关注度较多的仍为市内六区、总房款价格在60万至80万元之间、面积在50-70平方米的小户型房源充足，交通生活条件便利的老小区。 刚刚步入婚姻的白领何小姐表示：“我们当初选择水木天成的房子，就是看中周边配套齐全又热闹。二手小区的配套更加接地气，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18点下班买完菜到家做熟了饭都快20点了，哪里还有力气吃多少，天天去饭店吃也不健康，所以我们就下班以后在市场买一些熟食，到家 简单加工一下就可以了，实惠又健康。” 专家建议：婚房选择“三近”“四宜” 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计，或日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。“那么在婚房选择之初，要选择户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。同时，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。”业内专家表示。 在婚房选购时，合理的预算很重要。尤其对于“月供族”来说，每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右**为合适。专家表示，选择一处离父母近、离单位近、离交通设施近的住宅，不要让买房成为负担，这样才可保证婚后生活不受太大影响。