房屋赠与和过户哪个好点？手续费怎么收的？

• 142****2875 办理房产赠与的程序和费用：
  第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
  相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
  买卖过户：
  买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
  这里分2种情形。
  情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
  也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
  情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。
  到底选择赠与还是买卖过户呢
  1.什么情况赠与过户费用少?
  由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。
  2.什么情况下买卖过户费用少?
  以下这几种情况可以走买卖过户。
  第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);
  第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。
  2018-09-05 14:18:25
• 134****0245 综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户**划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
  继承划算但条件严苛
  在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  赠予费用少但风险高
  其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
  如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。
  三种方式费用比较
  继承过户：280元登记费
  赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
  买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
  需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
  如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
  举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：
  继承房产交易时
  五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。
  五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。
  赠予房产交易时(直系亲属)
  五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。
  五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%
  赠予房产交易时(非直系亲属)
  五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。
  五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
  普通交易房产 2018-09-05 14:18:13
• 146****0619 税费计算（实例）
  例一：王大妈将自己名下唯一一套价值100万元，面积为100㎡，购买不足两年的房产，过户给自己的儿子小明（假设小明名下没有其他房产，是首套房），哪个更划算？
  1、买卖过户
  ①王大妈：税=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，税附加费=47619元×（7%+3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；
  ②小明：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
  买卖过户总费用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
  2、赠与房产
  ①王大妈：税0元，税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；
  ②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；
  赠与过户总费用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
  总结：买卖过户不如赠与过户划算。
  例二：还是王大妈，还是那套房子，只是房产满5年了，哪个更划算？
  1、买卖过户
  ①王大妈：税0元，税附加费0元，个人所得税0元；
  ②小明：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
  买卖过户总费用：15000元+5元=15005元。
  2、赠与过户
  ①王大妈：税0元，税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；
  ②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；
  赠与过户总费用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
  总结：买卖过户比赠与过户划算。 2018-09-05 14:18:00
• 138****4395 房屋过户费用
  继承主要费用继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  赠与主要费用个税+契税+公证费
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  买卖主要费用营业税+个税+契税
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-09-05 14:17:47
• 155****5851 房屋赠予过户费用是多少?
  1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  房屋赠予和过户哪个好?
  1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
  4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。 2018-09-05 14:17:28