按家庭实际的房屋拥有套数计算。每一个年满18周岁的算做一个家庭
全部4个回答 >房产税不向首套征收，这个首套是什么意思？
141****8601 | 2018-09-05 13:10:54
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157****0508 各地政策不一
以上海市为例
目前上海房产税征收情况如下：
房产税：
本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。
外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
减免政策如下：（你可以对号入座）
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和 2018-09-05 13:11:30 -
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134****1995 名下第一套，有过房产卖掉的都不算首套了。 2018-09-05 13:11:13
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首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。对于认定首套房,要满足三个条件:年龄限制,买房人年满18周岁;而且买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。对于你爸妈之前买过的房子,需要看他们是否有贷款来认定,若非贷款买房,则不算首套。
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（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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首套房就是以你的名义贷款买的第一套房子。如果你婚前买的，就是你的，婚后买的就是你们夫妻两的。你老婆同理。至于首套房优惠，按照现在这个时间点来讲几乎可以忽略，原来都是在贷款利率上进行优惠的。如果你现金买房，不用在意这些条款。买几套都没事。跟开发商死砍价就成。ps：各地现在政策有所出入，偶在苏州。
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