房贷的费用低不？房贷放款一般要多久？

• 142****4839 是这样的：你会接到银行方面打来的电话或发来的短信，您的款已经放了， 请与几月几号开始还款 ，每月还款额多少， 还款多少个月， 不要忘记按时还款。
  
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
  
  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
  
  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费 2018-09-05 10:08:36
• 142****4970 其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。
  
  1.信用状况
  
  信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。
  
  信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。
  
  信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。
  
  如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。
  
  信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
  
  2.经济能力
  
  经济能力**直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。
  
  申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入**好是大于8000元，加上日常消费开支，以及**近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。
  
  那么收入不给力如何补救？
  
  首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；
  
  其次也可以想办法增加**款，但是**款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；
  
  还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。
  
  3.房子情况
  
  房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。
  
  有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。
  
  和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄+贷款年限＜65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。 2018-09-05 10:08:28
• 133****4918 贷款手续费就是中介收取的服务费用，你要是自己找银行贷款，就不用出这个钱了，你要是找不到银行的话，你就给中介吧，让他们给你办理！3000多块钱，你省心就行了
  追问
  银行不是我找的，他们介绍的，递资料啥的都是我们自己做的，递资料的时候因为经常打电话问中介而被拉黑，算不算？
  追答
  介绍的银行，你就别给中介打了，问银行啊 2018-09-05 10:08:16
• 135****5550 公积金贷款一般是7-15个工作日；
  纯商贷跟组合贷一般是10-25个工作日。
  二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
  买卖双方到银行签订贷款合同；
  银行会在7个工作日内审核；
  审核通过后到房管局办理过户手续；
  房管局会在4天内办理新的产权证；
  把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
  他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
  银行放款，交易结束； 2018-09-05 10:08:08