预售合同备案后，交易中心可以查到这套房吗？

• 158****2507 可以查询。
  　　备案也叫网签。
  　　把购房合同上面的号码（一般是在合同每页的**上边）输到800j网站里就可以查。
  　　网签：
  　　在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 2018-09-05 10:01:57
• 132****9517 答复楼主：
  1，如果您和开放商确定正式购买，交**款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议
  2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
  3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
  4，付**，准备贷款的，是收取**款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有**才签正式合同，签合同了才去房管局的
  5，如果您不是贷款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
  6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有
  不知道能否解决您的疑问
  追问
  不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！
  追答
  答复楼主：
  通常在房产销售时，内部人员或有业务往来的客户，可能会有预留一部分房源
  在销售情况良好的情况下，会以赚取转手费的形式赚取差价
  其实是一种变相的福利
  甚至可能这个买家就是他们内部领导
  
  不过只要您和他们签订正式的商品房买卖合同，留好发票，您的权利和房产都能得到保障的 2018-09-05 10:01:52
• 148****3663 开发商要买都在要要在房管局备案的，他那个备案显示的是已售吗？应该显示的是在售
  追问
  那个备案显示没有说明是不是已售，我自己理解应该是属于已售的
  追答
  这个是预售备案，你看表格对于的蓝色的意思，预售合同备案
  追问
  现在情况就是我看中的那套新房子都还没有卖，但是政府房产管理网上已经显示预售备案了，这个情况正常不？？？而且不单单是那一套，那一栋楼好多都已经预售备案了
  追答
  如果没有预售备案才说明这个房子可以交易了，这个都不懂，没有预售备案，开发商哪有权利卖房子
  追问
  不是哦，这个上面的备案是“预售合同备案”，说明已经签有合同了，签完了合同才到备案哈，不是应该这样么？ 2018-09-05 10:01:44
• 136****7538 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  　　网签购房合同时，需要注意以下事项：
  　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 2018-09-05 10:01:33
• 155****1460 如果预售合同已在房屋交易中心登记备案就能查到，否则是查不到的。商品房预售合同登记备案能有效预防开发商“一房二卖“，维护购房人的合法权！房天下为您解答，希望能帮到您，望采纳！ 2018-09-05 10:01:27