卖方需要缴纳：1.国家手续费： 3元*每平方2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）买方需要缴纳：1.国家手续费： 3元*每平方2.产权登记费： 80元每套3.配图费： 20元每套4.土地证费： 20每套5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3% 二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理。如果找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元左右的担保代办费用。还有就是你和房产中介谈好的中介费，你可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。
全部3个回答 >打听一下，买房子找中介好不好呀？
155****5908 | 2018-09-04 22:07:48
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148****8933 现在买房好像必须要通过中介一样。都垄断了吗？新房售楼处也都是男的，卖房也和中介一样的性质，每个中介售楼工作员都有车有房的，它们赚钱还真快。我**恨中介，提成1.5%不但，在里面还会做鬼，房东卖房本来100万，它帮房东120万卖出，让房东分10万给它，现在房子越炒越**介是罪魁祸首。所以**好别找中介，房东两人碰面后，自己签合同，到产监处去办理理就行，可以省下一大笔。
2018-09-04 22:08:19 -
131****6659 好！！！可以方便很多，你自己买房要找担保公司，按揭银行，要跑工商局，土地管理局等等很多很多地方，中介公司就相当于服务公司，一切都包办了，至于中介费就是给你服务的服务费吧。更大的好处就是安全。
2018-09-04 22:08:09 -
143****8522 自备条件（买房钱款）已经就绪，但这还不能让你买到好房子。没有一个靠谱的“中间人”怎能让买房一切顺利呢！所以找一家靠谱、良心的房产中介是一件很重要的事情。虽然都说房产中介行业乱象多，但是靠谱的也不是没有，只是需求你用心找！
如何判断房产中介是否靠谱呢？
一、看资质
《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。shzyqiyu88
二、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
三、看人员专业度
先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项，一般从业半年以上就算比较有专业能力了。
后可以通过问具体问题，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
四、看服务细节
经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
五、看告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
毕竟中介**大的作用是保障房产交易安全，其次是为自己能更省事省心，如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断，纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧！ 2018-09-04 22:07:58
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14楼的房子可以买吗？1、有人避讳字音谐音的，觉得4跟“死”谐音，连带带“4”的楼层都不待见，14楼也是同样的意思。对于楼层是否吉利之说，每类人群都有自己不同的看法。4含义，“喜”自古就有“四喜”之说；“发”全球通用的；四，象形，房宅里儿孙满堂，人丁兴旺。2、14要喜、要发、要人丁兴旺，“死”sǐ；4sì根本就不同音，谐音一说是谬误，只是近十几年的事情，没有文化根据，中国自古就有民间”喜四“之说，古代皇帝都挑4的。14楼的房子可以买吗？买房子几楼**好风水？买房子几楼**好风水？1、1－4楼这些低层低层肯定有它的优点，也有他的缺点。从安全性来说，低层是**安全性的，比如发生火灾、倒塌、地震等事故，另外碰上电梯停电也无所谓，不像十几楼，爬几趟估计人都软了。低楼层要注意防盗，因为低层阶段**易受到盗窃。另外如果楼距不够宽或绿化树遮挡，影响采光。对于老年人来说，住低层还是很方便的。2、中层5－10楼之间应该说这个楼层阶段是**为理想的层数，这个地方不会让人产生恐高的程度，视野比较明亮，采光还算不错。**重要的是没有噪音、汽车尾气等问题。从各方面来说，楼层5－6层是**好的。据说空气中的浮尘在8楼这样的高度，小编没仔细考究过，也不知是不是真的。3、选择高层11以上11楼以上应该算是高层了，现在的新房动不动就是20几层，有些30多层。很多人认为在高层视野宽阔，空气比较清新，光线充足。高层的缺点在于高层若是发生灾难时，难以避难的，因为火是向上延生的。另一方面，有毒气体多半是从下到上扩散的。从风水学来讲，高层往往很少人住，缺少人气，因此导致人烟稀少，阴气比较重。
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此房朝向不好，不买。
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中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%-3%之间， 例如链家是2.7%.兴商2.2%。具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
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一、南高北低的住宅 此住宅，风水逆反，毫无藏风聚气之力。居住进去只能眼看着财力散尽，**后成为富屋里的穷人。 二、对着烟筒的住宅，不可买 正对烟筒的住宅会使人神经错乱，背对会引发肾病、糖尿病及生殖系统疾病。左右对烟筒的住宅会使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果对着烟筒，会引起肢体受伤，轻则骨折，重者瘫痪。 三、正对路的住宅不能购买 正对路的住宅会引起家庭节外生枝的事情，尤其女性，会引发妇科病，重者还可能患上癌症。 四、楼与楼之间相互错位的房宅不可购买 因为每个楼角都是一把锋利的刀，剑伤及车祸皆出于此。另外，还有东低西高的地势也会出现这种情况。 五、错层住宅不可购买 错层住宅根本无风水可言。从错层的部分所在整个住宅的位置来看，如果错层部分压在住宅的中心，房主心脏会有病；压在东北方位，房主脾胃会被切除。压在南方会引起房主脑血栓、脑出血等疾病。压在北方，会引发生殖系统疾病或肾病。压在东南、西南位会引起偏瘫。 六、主卧带卫生间的慎重购买 卫生间本身就是藏污纳垢的地方，如果放在主卧，肯定此人家有污垢之事。 七、购买庙宇附近的住宅要注意 中国有句俗语叫“宁居庙前、不居庙后”。庙前富，庙后穷，庙的左右出寡妇。 八、门对楼梯及电梯的住宅禁忌 家宅门对电梯门耗财，对下楼楼梯易婚变，对上楼楼梯事业会更加艰难。 九、正子午的房宅不可购买 庙不避子午线，住宅忌在子午线上。易曰：“子午乃阴阳二路。” 十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千万不要购买 有牢狱之灾。 十一、乱葬岗或有墓地的住宅不可购买 活人不可以和死人争地盘。 十二、宅前后有高压线或发射塔或教堂或罗马建筑风格的住宅不可购买 综上所述，皆属真言，切莫一时乐，铸成千古遗憾。
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