决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为,再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.
全部5个回答 >国内二手房房价**近有没有上涨?请问有人了解不,谢谢!
145****9853 | 2018-09-04 16:40:28
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142****5518 虽然近一段时间北京二手房的成交量和价格有所上涨,北京两限房政策在一片喊“涨”声中冷静观察,发现并不是北京所有的二手房小区都价格猛涨。
在房山、大兴、昌平等新房供应量比较大的远郊区域,二手房涨价现象其实并不明显。同时,在北京城区的核心区域,如cbd区域,由于每套二手房的总价已经不菲,上涨的空间也比较有限。 房山区长阳镇是北京目前新楼盘供应量较大的区域,仅地铁长阳、篱笆房两站之间,就有万科长阳半岛、首开·熙悦山、北京城建·徜徉集等多个项目,如果从整个长阳镇来看,则有10余个新盘在售,且有多个几十万平方米以上的大盘。
密集的新项目楼盘在长阳镇展开了“贴身肉搏”,也让这一区域内的二手房价格竞争相当激烈,难以上涨。 2018-09-04 16:41:17 -
144****0055 涨跌没有永远的,要分析涨跌的因素,就知道什么时候涨什么时候跌。
房价跟很多因素有关,供需关系、投资渠道、信贷政策、房屋库存量等等。
其中重点主要看供需关系。现在一二线城市普遍人多地少,中等收入家庭数量可以支撑当地房价,以北京为例,4环外二手房均价3万一平米,一个中等收入家庭夫妻月收入1万,月末剩余5千,房价和剩余财富比值为6比1,这个家庭买50平米房子需要存钱300个月,就是25年,现在银行普遍支持20年到30年的贷款,这个家庭完全可以靠自己的力量买房。还有很多家庭受到夫妻父母的支持,有的家庭还有数量相当可观的拆迁补偿款,完全可以全款支付。另外一二线城市外来人口多,外来人口虽然大多为低收入人口,买不起房,但是他们不愿意离开,需要租房,对租房市场的租金投资回报率起到助推作用,间接支持当地房地产。 2018-09-04 16:41:06 -
137****5514 近来,关于“房地产市场拐点是否出现”的话题广为媒体关注。先是有报道说深圳房价下调了百分之三四十,广州随后也跟进;紧接着就是有关房地产大佬的表态,说房地产市场已到拐点,房地产企业面临洗牌。仿佛是为了印证这一判断,近来房地产股价也出现大幅下跌。这一切似乎都说明,房价已经扛不住了。 2018-09-04 16:40:56
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143****2632 就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定:
我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。2
房价为什么会暴涨?2
**近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为,
试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。 2018-09-04 16:40:47
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很多人都遇到过好多次这样的情况:在网上看到一套性价比很高的房子,去中介询问的时候,被告知这套房子已经卖掉了,并给你推荐别的同类型房源(一般来说都比你看的那套贵点儿)。为了得到某地区**准确的二手房信息,实地考察是**重要的。另外,多找几家中介了解情况,有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介,有的时候房主会同时挂在不同的中介。
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在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股,这是基于人口流入的判断。一项数据显示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,环渤海有京津。庞大的人口基数,必然对当地房价带来上涨空间。
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发改委预测,未来二手房的价格是下走趋势,不会上扬,价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值,市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
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明年限制政策还会持续下去,而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面,进一步收紧政策。
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