找找那些公寓类型的，问问开发商吧
全部8个回答 >请问，购买商住房二用房，是否不限购？
155****9034 | 2018-09-04 09:52:29
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154****0545 不限购所谓“商住两用房”,是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。
过去,在人们眼中,“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差,并不适合居住。但值得注意的是,商住两用房与普通住宅除产权年限不同外,契税费用,水电费用,物业费用,户籍制度,周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。
购房人在购买时应当予以注意。 2018-09-04 09:53:19 -
143****4005 限购，不限贷，无购房限制
如文首所说，这是很多人购买商住两用房的一个重要原因，现在大多数城市对购房资格都有所限制，无论是限购、还是限贷，只要不满足条件就无法购买普通住宅，或者因为非首套房而在购房资金上倍增压力；而购买商住两用房价格便宜、不受政策限制，同时也具备投资和居住属性，似乎很不错。 2018-09-04 09:53:06 -
154****1478 上海商住两用房的房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,且不能申请。希望对你有帮助 2018-09-04 09:52:51
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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限50年。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位。产权到期：目前国家还没有出这一项政策，而且你也不用着急，目前国家还没有一批到期的房子，不过正常来说会直接延期，而不是收回。
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商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、没有学区派位，**较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款较高可达8成30年，但对商务办公房一般较高只有6成10年；
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商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
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首先我们应该明白商住两用房的土地性质与纯住宅不同，他是商业地产，国家各种打压政策是针对纯住宅的，商业地产并不受限（具体法律、法规略去），因此，在这样的情况下，写字楼与商住两用房很有**潜力，而且价格要远低于纯住宅。不过，购买商业地产有他的缺点，如：1、使用年限仅为40年或50年；2、这类房子即不适合居住也不太适合办公；若居住，因有公司办公可能会太吵；若办公，居住者会限制办公的范围；所以这类房子价格远不如纯住宅和纯写字楼。 建议楼主想清楚再考虑出手,希望对您有所帮助！
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