买的二手房在入住之前需要注意什么问题?

• 154****9050 二手房新买过来 别着急搬进去 毕竟之前是别人住过的 你不知道上家什么生活习惯 注不注意卫生等问题
  **好先消毒水 驱虫剂等一系列喷一遍 关紧门窗 等一天再开窗通风散气 如果重新装修装修后还要多买一些盆栽来去除甲醛 再做保洁
  至于家具家电这些问题**好还是提前去房子里量好尺寸直接去买回来安装 再散散味 毕竟现在的家具 装修富含的化学有害物质很多嘛！
  建议先买完再搬进去 2018-09-04 09:04:59
• 152****5627 首先检查是否房屋里的家具家电有损坏,是否都有保修卡和说明书,在查看厨房的配备,和墙上有没有裂缝以及地板有没有损坏。
  这个都要看仔细了。还有就是建议:坐便器以及有浴缸的朋友 建议都要换下,因为毕竟曾经都是别人用过的。所以换下比较好。 2018-09-04 09:04:48
• 158****7080 　　首先，我们应该了解该房为何出售。了解一下旧房主是否曾有意外伤
  　　其次，应该了解户型设计格局。若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
  　　第三，应该了解周围环境。购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
  　　第四，应该了解房运的衰旺。这是**重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。
  　　所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？泰玺祥风水机构提示下：八运主“艮”，艮为东北，2004 年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
  　　第五，装修入住前要进行必要的“清理”，这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。
  　　这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。 2018-09-04 09:04:40
• 136****1511 准备一：搬家入住二手房当天一定要准备新枕头，且一定要新枕头先入伙，枕头的数量要依据家人的数量配备，数量要够每人一个，用新枕头开门以后，将各自的枕头安置在各自的床位上即可。
  
  准备二：若是搬家的路途比较远，跨市、跨省、甚至是出国等，**好能够随身准备一把米、一把泥土、以及一小瓶水，如此一来能够防止自己搬迁异地的之后水土不服。
  
  准备三：搬家入住二手房还需要注意，我们在搬家的时候一定要带上米缸，米缸是代表着财运的所在，更是财库的体现，带上米缸则有利于我们的财运，而这个米缸也是非常有讲究的，一定要装满米的米缸，且要在米缸上贴上“常满”二字，如此则意味着我们我们入住二手房之后，能够财运满满，财运亨通。此外我们还可以在米缸里放一个168元的红包，意味着一路发。
  
  准备四：搬家入住二手房当天必须要烧一壶开水，这一点可千万别忘记了，水位财源，而烧水时水会滚动，如此一来以为着入住以后能够财源滚滚。
  
  准备五：搬家是一件劳心劳力的事情，很多人会选择在搬家过后当天睡个午觉，其实风水学中认为搬家过后是不可以在新家睡午觉的，这个行为会容易导致主人容易生病。
  
  准备六：搬入二手房当天**好能够招来一些亲朋好友来闹房，如此能够让二手房的人气更足，也有利于我们入住以后的运势。 2018-09-04 09:04:28
• 142****5169 看清交房清单
  二手房大部分是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。
  户籍是否迁出
  对于名校学区房，有些原业主把房屋出售了，但户籍仍挂在已出售的房屋内，买家在收房时，如果想用该物业的户藉时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则买家将无法找派出所接收户籍。
  检查室内各项设施
  买家在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题，旧业主须配合买家维修，否则买家需要承担负责相关维修费用。此外，有些二手房买家在收房后才发现原业主欠下了数千元的费用，但要找原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。收房时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  发票是否齐全
  买家成功收房后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
  收房证明是否齐全
  对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。 2018-09-04 09:03:56