房价现在涨幅已经和前几年不能比了，涨幅很小。而且投资时效较长，回笼资金较慢。那么就要找具有潜力的商铺，投资风险较低，资金运转快一点。商铺同房子比，不需要等待，找准时机投资，加之运营合理，得到的回报比房子多。
全部3个回答 >大伙说说门面店和住宅投资哪个好？
157****4769 | 2018-09-04 08:59:43
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152****1955 投资买商铺好还是住宅好
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。 2018-09-04 09:00:27 -
148****3948 商铺因为扮演了人们在日常生活中所需要物品的场所，所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。面对国家政策越来越紧缩的住宅市场，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为现在投资者的投资热点。住宅的回报率相对不是很稳定，入手后再脱手有一定难度，并且会收到市场影响折损收益。商铺的回报率都能达到6-8%，商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高。同时，商铺出租时还能收到一笔可观的进场费或转让费，要脱手相对比较容易。住宅使用年限为70年，在物业中是**长的，一般一个新的住宅社区住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的“待遇”。
对于住宅二手房市场来说，房龄与售价成反比。商铺非但不折旧，并且是越旧越值钱，所以对于商铺来说，旧不是问题，只要商业越成熟，售价越高。 2018-09-04 09:00:14 -
154****5699 个人认为，还是买商铺比较好。
商铺商业价值更高一些，买一个好一点地角的商铺如果自己不适用的话，可以出租出去，租金相对于住宅来说要高很多。
商铺目前来看投资会比较大，但是从长远的考虑来说，商铺的**空间更大。
商铺可以作为商住两用，根据你自己的需求来定。灵活性也很大。 2018-09-04 08:59:59
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有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。 二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房交易税费之“费”1、中介费（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。9、解困房出售费用成交价或评估价（高者）×1%10、综合地价款（上市交易的经济适用房）成交价的10%（卖方缴纳） 11、土地出让金（已购公房）成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
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商铺好，出租做生意利润比较实在。住宅的增长利润相对比较虚。
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商铺
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高层电梯房如果高,太阳直晒,夏天会很热一般来说夏天高层会很热,一楼有段时候会很潮湿,一般来说3~6层,是比较好的,有的说楼层越高,空气越好,现在看并不是这样,个人认为3-6:在中间,不受热,不受潮,空气好假如电梯维护或者电梯维修等不能使用,楼层不高,爬楼梯就行了如果家里有老人,如第二条选房的时候,看电梯的使用频率和有无老人方便与否来选择离电梯近或远的问题,电梯多少有点噪音
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