一手门面店出售和住宅出售的投资哪个好？税费怎么算？

• 139****0888 有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。
  
  二手房交易税费--个人所得税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
  
  注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  
  二手房交易税费--营业税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
  
  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
  
  二手房交易税费--契税计算方法
  
  纳税人：买方
  
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  
  二手房交易税费--土地增值税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
  
  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
  
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  
  二手房交易税费--印花税计算方法
  
  纳税人：买卖双方
  
  二手房交易印花税税率：0.5%
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  
  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  
  二手房交易税费之“费”
  1、中介费（买卖双方）
  
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  
  2、买卖合同公证费
  
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
  
  赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
  
  继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
  
  3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
  
  50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  4、房屋评估费
  
  按评估额×0.5%缴纳
  
  5、工本费
  
  80元，共有权证：10元
  
  6、分摊费用
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  7、测绘费
  
  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  8、调档费
  
  20元。
  
  9、解困房出售费用
  
  成交价或评估价（高者）×1%
  
  10、综合地价款（上市交易的经济适用房）
  
  成交价的10%（卖方缴纳）
  
  11、土地出让金（已购公房）
  
  成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
  
  经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
  2018-08-15 17:00:29
• 142****4031 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  2018-08-15 17:00:20
• 153****4237 如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
  （1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
  （2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  （6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-08-15 17:00:11