房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。二、具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
全部3个回答 >现在买房可以退税费吗?有没有人清楚退税流程?
132****6819 | 2018-09-03 23:48:29-
155****1535 现在国家政策规定没有满5年的房子出让 是要按照你赚取的部分征收20%的个人所得税
但是如果你在卖房的同一年,比如2009年你卖了房 在2009年又买了一套房 国家会按金额把个人所的税退给你 所谓金额**简单的算法 其实就是你卖房赚取的部分减去你买房的花费的差额来交个人所得税
如果买房多过卖房赚的部分,就全部退给你
办理退个人所的税只要带上你 两次买卖房的合同和交税收据就可以办理了
至于个人所得税没有买方承担的一说 ,都是卖方交的 不管钱到底是谁给国家的,税局都还是写卖方的名字
注意两点 退个人所得税 一个只要是在同一年买卖同一个城市的房子 不管买卖先后(先买后卖也可以退)都可以退 所谓就是一个行政年, 另外一点跨城市买卖很难退 2018-09-03 23:48:54 -
133****0138 买房手续和需要费用
购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。
开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用,需要交纳多少费用呢? 本期,我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
第一步:交**款 签买卖合同
■应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
■签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。
■交完**款还应交印花税
在签订了购房合同后,别忘了在交纳**款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。
第二步:办理购房贷款 交纳相关费用
■选择适合自己的贷款方式
在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。
2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为**款,而住房公积金贷款**高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,**10%即可。
3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。
4.公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。
5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
■办理贷款要交的费用
在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。
1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
第三步:办理入住 签订物业管理公约
■带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。 ■签订《物业管理公约》
《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质**好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
■算好公摊面积,签收《房屋验收单》
您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
■交纳采暖费和物业管理费
当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。
1.物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2.供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
第四步:办理房屋产权证
■办房屋产权证前交哪些费用
等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。
**后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:
1.契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。
3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;
4.房屋所有权证:所有权证每件4元;
5.印花贴税:每件5元。
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。
2018-09-03 23:48:44 -
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房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。二、具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料:购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)抵押合同(有贷款者提供)身份证(产权证多人应同时提供)委托书(产权人二人以上提供)5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算注意:只要准备好所需要的材料,办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,所有的事情都要走一个流程。
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按规定是在购房并支付按揭本息起连续12个月(即:一个补助年度)后3个月之内申报,但鉴于产权人可能了解政策滞后,目前对第一次申报超过了一个补助年度的均可申报办理。2010年5月21日,重庆市政府按照“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的总体思路,出台了重庆版楼市调控细则“渝十条”。条例明文规定:“对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付,同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。执行购房入户和公积金贷款优惠政策。”购房者要获得财政补助,需要满足三个条件:一是在重庆主城缴纳个人所得税,二是在重庆主城区按揭购房,三是购买首套房。在满足了这三个条件后,购房者每年将获得自己当年所缴个税的40%的财政补助。财政局相关人士释疑“补助”说:“在计算补助款额时,个税是按年度计算的,因此计算时间有一个上限,即2008年12月,也就是说,自2009年12月起,在主城区缴所得税满一年,并按揭了首套房的购房者,就可以申请补助了。”补助金额怎么计算?财政局解答说:“从开始缴纳按揭那天起计算。举例说你今年要付2万按揭款,你缴了5万所得税,那么你就可以申请到2万元的补助。”这项补助措施和其他的政策,不冲突,譬如公积金贷款按揭的优惠政策,并不会受到影响。申报退税需要提供以下8种材料据了解,具体办理“购房财政补助”事项的是重庆主城各区级财政局,符合条件的购房者可去个税缴纳地财政局申报。申报时,需提供以下8种证明材料:1、产权人的书面申请。2、购房所在区房管局出具的首次购房证明。3、住房产权证复印件。4、产权人身份证复印件(产权人为夫妻双方的,需提供双方的身份证复印件,夫妻双方均在主城纳税的,个税可叠加后退税)。5、产权人与银行的按揭合同。6、银行出具的按揭本息支付证明。7、地方税务机关认定的个税纳税证明。8、产权人本人的开户银行账号。在以上资料经审核完备无误后,原则上30个工作日内,财政补助就能返还到纳税人账户上。
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问 现在还有没有退税答
退税率基本不变,和原来的是一样的。一般HS编码只看前8位的。**后两位变化,只是小分类不同了,退税率不变的。
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这依个人需要,刚性政策和柔性选择!
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