二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳土地出让金。一、什么是二类经济适用房?所谓的“二类经济适用房”,其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。
全部3个回答 >经济适用房满年限后,今年交易有哪些费用?
158****2028 | 2018-09-03 22:15:29-
148****5095 经济适用房如何过户及相关费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交
2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。
经济适用房过户条件:
对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
2018-09-03 22:16:27 -
132****0403 一、在交易过程中:
1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;
2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;
3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
4、公共维修基金:房价款的2%。
二、在申办产权过程中:
5、登记费:每建筑平方米0.3元;
6、房屋所有权工本费:每证收费4元;
7、印花税:每件5元 如买方通过银行贷款付款的,需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外,其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。 2018-09-03 22:16:14 -
141****7302 经济适用房五年后过户需要缴纳的税费如下:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2018-09-03 22:16:04 -
151****6065 安居房就是拆迁安置房,规定安置房是不允许办理过户的。
想过户,需要安置房房主持有该住房满五年之后,缴纳原房主名义土地出让金和契税,住房维修基金,印花税和手续费,办理下原房主名义正规商品房房产证,契税证和土地证,此时住房转变性质为正规商品房,可以办理过户。
过户时,由于房主持有该商品房不满2年(之前持有五年,住房不是商品房),所以需要缴纳过户税费有:
1,住房评估费千分之六。
2,印花税万分之五。
3.营业税5.55%。
4,个人所得税1%。
5,契税要看买家情况来定,如果买家是首次买房,契税依据面积征收,90平以下是1%,90--144平是1.5%,144平以上是4%。如果买家是二套买入,契税不看面积,一律4%征收。
6,手续费是几百元。
2018-09-03 22:15:58 -
143****6219 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6. 中介费:房款的1%
2018-09-03 22:15:40
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满五年经济适用房出售,除正常二手商品房交易税费,还需要缴纳综合地价款,2008年4月11日之前购买的经济适用房,按计税价格的10%缴纳,2008年4月11日之后购买的经济适用房,按计税价格与上次购买价格的70%缴纳;房屋出售后,房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
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契税正常缴纳,免营业税,不唯一要交个税,
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不需要,购买满5年的经适用房和二手房过户类似,两证未满5年也需缴纳营业税。
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。 今年陕西榆林经济适用房预售844套,六层以下的砖混结构508套,12层框架结构板式小高层186套,15层框架结构点式小高层150套。 户型面积分三种,70-80平米、80-90平米、90-100平米。 多层房子于今年10月交工,高层在明年7月交工。榆林市物价局和榆林市房产管理局公示的价格为:“多层均价每平方米1800元,高层均价每平方米2300元。**终价格待工程竣工决算后据实确定,并按‘长退短补’的原则结算。对于符合条件的申请人,如放弃购买权,三年内不得再申请购买。”据了解,今年榆林市经济适用房均价为3500元\平方左右。 榆林市房产局局长柳锦明说,因为原材料的市场价格波动较大,榆林市物价局不好定价,所以只能预售,工程完工后实行长退短补。这次预售的陕西榆林经济适用房是榆林市的民生工程之一,房价按成本零利润销售。陕西榆林经济适用房小区的基础实施完善,功能齐全,建筑质量较好,尤其还加了外墙保温材料,这些都是建筑成本。经济适用房物有所值。