出售二手房注意事项 1.处理中介的骚扰所有想自己卖房子的房主都会面临一个问题，就是中介不断打电话给您，希望您将房子交给他卖，但是明明自己可以卖，为什么要平白无故送他几万中介费，但是他又不断打电话来该怎么办？首先，您可以询问您所在区域的电话公司，要求设定“电话黑名单”服务，中介如果打来就留下他的电话，然后设定拒绝接听，以后您就再也接不到他的电话了，如果他还是利用其他电话或是无号码显示的电话拨给您，您还是可以礼貌性的拒绝，建议您不要出口恶言，必须口气和缓/态度坚定。如果有人打电话给您说要看房，建议您一开始就要问他是不是中介，直接了当说是要自己卖，不愿意交给中介，如果他用欺骗的方式说自己并非中介，然后您大老远带他看房，**后他才表明自己是中介，让您浪费许多时间精力，遇到这种状况建议您也不要出口恶言，你可以向媒体曝光，因为这些公司也会在乎自己的声誉，所以会约束自己公司员工的言行。试想。会骗人的中介，房子交给他卖，他难道不会骗你吗？请切记，所有谈话都要口气和缓/态度坚定，并且记下他的名字与公司2.带看房子注意事项为免万一，提醒您：有人看房时，应先用电话约定看房时间；由男主人或是男性朋友出面；当看房者进入屋内时，大门可以暂时保持开放状态。
全部5个回答 >我是房东，如果不找中介卖房子要注意什么？
147****2788 | 2018-09-02 23:07:57
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138****7863 房产证未过五年 卖方出售时需要缴纳房屋成交价5.5%的营业税和1%的个税 契税无论什么时候过户买房人都要交 等证过五年可以卖方免交营业税和个税 如果买房人是一次性付款购房的话 可以做一个买卖公证 等证过五年后再由卖方协助买房人过户 买卖公证后要把大部分房款交给卖方人 因为公证后这个房子基本上就属于买房人的了 买房人可以预留几万作为尾款待过户到自己名下后再付给卖方。希望我的回答可以帮到你。 2018-09-02 23:08:40
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158****5167 只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。
手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。
费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在**后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。 2018-09-02 23:08:32 -
147****2797 一般在在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个：
1. 是能否将房子卖个好价钱；
2. 是什么时候可以拿到房款。
以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。还有在产权交易的时候在卖房过程中，通过选择大型连锁直营经纪机构，一定要非常清晰地描述房屋的特点，在卖房中房主应该注意交易安全问题，**值得卖房者关心的问题主要是两个，选择出售的时机，以应不时之需。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题，一是能否将房子卖个好价钱，其实这是不对的。
（1）房子的真实情况您好。
希望回答可以帮到您，您售房需要注意下列几项。
原购房时间如果满五年，不以此次继承的时间为准，真实呈现。
继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准。
（2）户口何时迁出。
（3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。
（4）交易完成后的腾房时间。
（5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题，您可以追问，如果是您名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税
2018-09-02 23:08:23
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大可不必过于疑虑哈 找正规大中介你可放心！
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1、“全权委托”、“独家代理”要慎重“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。shangeshgh有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、签署合同等文件不能留空白售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。
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对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
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对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
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