请问，买套房子，房产交易税是多少？过户划算不?

• 141****5251 房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：
  契税（按交易价1%~3%征收）、
  个税（按交易价1%征收）、
  营业税（按交易价5.55%征收）、
  印花税（按交易价0.1%征收）。
  其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。 2018-09-02 22:19:32
• 143****7252 刚买房的人,能够买新房子当然是非常愉快和高兴的事情。但是也有很多改善型的购房者和刚需的购房者,还是喜欢看一些性价比高的二手房。毕竟二手房的位置和配套相对来说,有的要好一些。但买二手房就涉及到缴纳税的问题,二手房该交多少税呢,学会这几招轻松购二手房。
  (一)契税
  1、符合的住宅小区建筑的容积率在1.0(含)以上、二手房的交易税费的单套建筑面积在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基础上的上浮16.7%)、实际销售的价低于同级别土地上住房平均交易的价格。
  2、新政下的契税:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商业房的或公司产权的房子:3%
  (二)城市维护建设税
  营业税的7%。
  (三)教育费附加
  营业税的3%。
  (四)个人所得税
  1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
  3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收
  2018-09-02 22:19:26
• 146****5369 房产交易税包括几个部分：
  1.营业税：（税率5% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。城建税
  ：营业税的7%，教育费附加：营业税的3%
  2. 个人所得税：（税率为两次交易差的20%由 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  3. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  2018-09-02 22:19:16