工程抵账房通常指开发商为了减少现金流出，跟供货商家或者工程方协商的一种以房产为实物的抵账方式，通常开发商会给这种抵账房保留一定时间的更名期限，限期内如果工程方能够找到买家，开发商会配合办理网签手续，也就是更名。但是，因为开发商和工程方协商的顶账方式有可能会不允许贷款，所以建议购买该种房源注意以下几点：第一、跟开发商确认更名是否属实，并核实是否允许贷款。第二、建议选择链家签约，可以把全款做资金监管，待更名事宜全部完毕，才可以解冻资金，绝对保障交易安全。第三、应该落实实际网签的价格是否就是发票价格。通常抵账公司可能会加钱出售。导致网签价格和实际支付价格不一致。
全部3个回答 >有没有人知道，签了三方合作，卖家还有贷款，是否可网签？
154****7366 | 2018-09-02 14:47:03
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155****1239 不可以，
网签合同时，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2018-09-02 14:47:50 -
137****6442 签不成。
需要对方贷款还清，赎回产权，办理完毕他的房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖转让该住房。 2018-09-02 14:47:44 -
137****3487 您好，没解押确实不能网签。得由房主先去银行预约提前还款时间，然后在约定日期前还款，然后等银行办理解押手续，再去建委盖解押章，然后就可以网签过户了。 2018-09-02 14:47:39
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157****5650 个人建议您通过中介完成赎楼，解抵押，过户，贷款等事宜，虽然费用会有所增加，但相对于您而言，中介操作较为熟练和专业，且能较大程度保证您的资金和交易安全。
需要注意的就是中介的收费，除中介费双方谈妥之外，如有中介代收费用，您需要一一落实，并索要正规发票。 2018-09-02 14:47:31 -
155****5130 不能，必须先把贷款还清了。。。 2018-09-02 14:47:12
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签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。 根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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据我所知，这个已经网签的房子是不可以转卖的。如果说你已经网签的话，那就代表房管局那边已经备过案了，在网上也已经刊登过，是带有法律效力的，所以暂时不可以转卖。除非你是在去房管局备案之前，或者是把房子买下来，到时候再卖出去，一般就只有这两个办法。你可以先去房管局那边咨询一下相关的事情，看有没有更合适的方法。
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业主可以登录“XXX市房产管理局公众信息网” → 点击“业务查询” → 点击“预（销）售合同查询及密码修改” → 填写“合同编号、证件号码、购房人密码”。或者在项目栏输入楼盘名字。在找到自己房子的具体房号。如果体现绿色已售字样。即为已经备案了。
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付了定金就可以网签了，时间上跟卖方一致。
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