网签合同不可以贷款，房管部门没法抵押，银行不受理~~
全部4个回答 >房东在外地可以网签合同吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
147****3977 | 2018-09-01 22:40:14
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146****0903 一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码 2018-09-01 22:40:44 -
138****8257 代签是可以代签的，就像楼上的说的一样必须有房东的委托书才行，有房东的委托书在委托期间，房东规定内，被委托人或公司可以随便处理，而且委托书必须要到公证处去公证才具能生法律效益，如果没有公证处的公证，那中介公司该操作属于自行签约，不具备任何法律保护，这样对购买方没俯辅碘恍鄢喝碉桶冬垃有法律保障权益，（注，委托书要在委托的日期范围内，才是有法律效益的） 2018-09-01 22:40:36
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137****7396 该项目是否为小产权房，如果不是小产权的话可以到开发商处更改合同，记着一定要把税票的名字也改了，否则合同和税票名字不符的话也不可以办理房产证的。 2018-09-01 22:40:28
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很安全啊～～我家的都是在上面交的，支付宝上有交易查询的，一般交了后就会显示出来，交易状态也看得到，成功的话要过几个小时到一天才到～～条形码数字是五位五位输的～～当然你自己要看好了输吗，总之我觉得还是蛮方便的，也没输错过，而且缴费每次就交当月的，也不是太多吧？
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只有购房合同的房子**好不要去购买，需要谨慎。购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，是不具备上市交易的条件。如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。若是未到办理房产证时间是无法进行正常交易买卖的；若是该处房产已经可以办证了，但原业主暂时还未办理出房产证的是可以正常买卖。
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房产税的一种，属于消费税，也就是物业税的前兆，取得房屋所有权的人需要缴纳的，目前看来第一套房可能免交！
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回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 （一）业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 （二）业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 签订合同时，要注意以下几点： （一）确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 （二）在交易时，购房者应防止一房两卖。 （三）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 （四）买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。 （五）要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在 房屋买卖合同上签字。 （六）尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
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