办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
全部3个回答 >二手房税费征收标准是怎么样的?有没有人知道?有人知道吗,谢谢!
156****4624 | 2018-09-01 15:03:39
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137****2745 一、二手房交易要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%
二、各种税费缴纳的标准是什么
(一)契税:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
(二)城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-09-01 15:04:30 -
156****4506 1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 2018-09-01 15:04:18 -
142****5844 个人所得税征收标准:住宅能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的应采取查账征收20%计证;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,核定征收1%计征;非住宅能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的应采取查账征收20%计证;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,核定征收3%计征。(卖方缴纳) 2018-09-01 15:04:10
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151****7890 依照原契税方针,自个采购住所施行差别化税率。依据规则,自个采购通常住所,且该住所为家庭仅有住所的,所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业投资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等),均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的通常住所应一同满足以下3个条件:
1、住所小区修建容积率在1.0以上;
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀销售报价的1.2倍以下。
应纳税额的计算公式:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率;
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评价价。 2018-09-01 15:04:01
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两头**间低风水依据:这样的房屋在风水上属于凶宅,会让两边房屋的主人压住正主的运势,不利于房屋主人事业的成长。不过现在都是在小区里买房,这样的房子已经很少了,一般在农村或者别墅要注意这一点。
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二手房市场的信心不足,成交量逐步萎缩,但是实际上,市场的需求仍然存在,只是大家都在期待房价下跌,希望能买到更便宜的房子,但是我认为现在的二手房产市场的低迷是暂时性的,因为市场供求关系还是很不平衡的,钢性需求依旧存在,房价在经历一段时间的整理后,肯定会重新上涨,归根到底的原因是:中国人多地少,没有住房的太多。
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复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。优点是:(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
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个体所得税方面:依据有关方针,对个体转让自用5年以上,并且是家庭仅有普通用房获得的所得,免征个体所得税。如不配合上述免征条件,则必需要交纳个体所得税。能承认房子原值的,个税核算公式如下:(计税报价-房子原值-买卖过程中交纳的有关税费及合理费用)×20%。
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