1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
全部3个回答 >请问二手商铺出租交税是怎么算的?有没有人知道?谢谢!
152****7108 | 2018-09-01 14:49:48-
151****9836 二手商铺需要如此缴税:
1、出售方:
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交城建税=应交增值税×7%
应交教育附加=应交增值税×3%
应交地方附加=应交增值税×2%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20% 2018-09-01 14:50:25 -
152****1423 契税3%
不满五年交5.5-5.6%的营业税,满五年超过144平米交差额营业税5.5-5.6%
不满五年交1%的个人所得税
以及当地过户需要缴纳的其他费用 2018-09-01 14:50:15 -
144****4594 二手商铺需要如此缴税:
1、出售方:
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交城建税=应交增值税×7%
应交教育附加=应交增值税×3%
应交地方附加=应交增值税×2%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
2、购买方:
应交契税=总交易价÷(1+5%)×4%
3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。 2018-09-01 14:50:05
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第一、个人出租商铺需要交哪些税1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税;营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率;2、城市维护建设税:城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
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一、房产税:房产税的征收标准:以租金收入4%计算缴纳;营业税:营业税征收标准:3%税率的基础上减半计算缴纳;二、城市维护建设税以及费附加:城市维护建设税以及费附加征收标准:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与费附加率3%计算缴纳。三、个人所得税:个人所得税征收标准:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
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您的问题不详细,如果是返租式商铺,很容易出现收不到租金的情况!购买商铺**好是购买有独立产权的商铺,那种划地为租的,不能自己单独经营的,风险很大。但如果有很好很强大的运营公司,就风险小很多。一年一签,问题不大,就是要看运营商的实力。如果没买,一定要看开发商及运营商的实力再购买,风险很大;如果已经买了,运营商不合格,要想办法联系所有业主另寻有实力的运营商,涉及的问题就复杂了。相关的文字资料、楼书广告宣传册要保留,以备随时举证维权!
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问:个人购买商铺及小区住房进行出租,出租所得的出租费是否要纳税? 答:根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)文件的规定: 二、支持住房租赁市场发展的税收政策 (一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 (二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 (三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。 (四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 因此,个人出租住房应根据上述文件规定计算缴纳税款。对出租商铺不应享受上述优惠。
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