一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税： 1、按照租金收入交纳5%的营业税； 2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
全部3个回答 >车流量比较大的新商铺出租交税是怎么算的？有没有人知道？谢谢！
156****8470 | 2018-08-25 23:12:41
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148****4318 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 2018-08-25 23:13:15 -
148****8456 就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。
对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 2018-08-25 23:13:06 -
138****3045 个人房屋出租税
所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。
一、房产性质为住宅 综合税率6.65%
计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款
二、房产为商铺性质
（1）商铺出租 按综合税率12%征收
计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款 2018-08-25 23:12:57
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看你们合同是怎么约定的，上面有没有写可以不可以转租，如果写了，你就可以，如果没写，你就要跟业主商量着来了！给你一个意见，一般情况这样的业主是不会缴纳租赁税的，如果真不可以，你可以去出租房管理办公室投诉，偷税的这种情况可以罚款每月租金的5-10倍，拿这个威胁
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1、营业税 如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营，适用税率为５％；如果出租的是居民住房，适用３％的优惠税率。 2、城市维护建设税 城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为７％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为５％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为１％。 3、教育费附加 按照营业税税额计算缴纳教育费附加。 4、房产税 房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为１２％；如果出租的是居民住房，适用税率为４％。
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二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
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您的问题不详细，如果是返租式商铺，很容易出现收不到租金的情况！购买商铺**好是购买有独立产权的商铺，那种划地为租的，不能自己单独经营的，风险很大。但如果有很好很强大的运营公司，就风险小很多。一年一签，问题不大，就是要看运营商的实力。如果没买，一定要看开发商及运营商的实力再购买，风险很大；如果已经买了，运营商不合格，要想办法联系所有业主另寻有实力的运营商，涉及的问题就复杂了。相关的文字资料、楼书广告宣传册要保留，以备随时举证维权！
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