购买商铺前要注意的六个问题 1、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 4、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
全部3个回答 >请问各位大神！个人商铺买卖买来投资靠谱吗？有人知道不？谢谢！
135****7736 | 2018-09-01 11:30:37
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142****7578 1、比黄金更保值，比股票更稳定
投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值**的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产**带来的收益，日常生活、工作不受影响。
2、租金、增值、经营多点齐发
随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 2018-09-01 11:31:15 -
152****0798 什么也别买。房子现在不景气，商铺现在被电商冲击大。所以有钱还是投资别的吧 2018-09-01 11:31:04
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156****5789 1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。（更多商铺知识尽在wangpuonline）因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。 2018-09-01 11:30:53
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二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；五是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；六是交房和付尾款。
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1.稳定性高商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。2.投资回报高商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的**，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。3.越“老”越值钱住宅使用年限在物业中**长，但住宅毕竟主要是用来居住，一般住上5至10年都会选择更换新的环境，二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。
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为什么要投资商铺1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。3、股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。4、商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
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4月25日 10:40 房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，任志强语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨，有力拉动GDP，有利于形象工程，有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，房产上涨背后是土地上涨，有力拉动GDP，有利于形象工程，有力提高政绩,焉能不涨!然而房价有其自身的规律不是那个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚，水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此
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