我父亲有三套房要把一套房子过户给我，不办赠予，价值50万。走买卖的话，总共需要多少钱。

• 158****3152 过五年不唯一的二手房，需要交纳契税及个人所得税；根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 2018-08-31 10:48:46
• 144****0814 满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2018-08-31 10:48:28
• 145****6740 1、买方：契税
  普通住宅：
  首次购房90平米以下：总价*1%，
  首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  3、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2018-08-31 10:48:25
• 156****9201 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-08-31 10:48:04
• 158****5533 按房屋买卖办理过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 2018-08-31 10:47:36