本人准备买一商住两用的公寓式住宅楼，小跃层，房款26万，原房款20万，过户费需要多少钱

• 131****9546 由于涉及到房产证上的物业名不同，所以关于商住两用房的过户和税费算法分为以下两种情况：
  一、如果房产证上是个人名物业
  卖方税：
  1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：
  1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  二、如果房产证上是公司名物业。
  卖方税：
  1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：
  1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  注意一点：以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  回答完毕。 2018-08-31 10:30:38
• 143****6585 一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件 2018-08-31 10:30:27
• 143****5085 　由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
  　　1、个人所得税：
  　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
  　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
  　　2、土地增值税：7%-9%
  　　3、营业税： 差额5.8%
  　　4、房屋登记费 550元/套
  　　5、土地证登记费 33~120
  　　6、评估费 0.3%
  　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
  　　8、交易手续费 11元/平米
  　　9、契税4%等。 2018-08-31 10:30:19