房产税是什么，房产税征收范畴是哪些？

• 145****8725 房产税的概念
  
  以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  
  房产税的特点
  
  ①房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）
  
  ②征税范围限于城镇的经营性房屋
  
  ③区别房屋的经营使用方式规定征税办法 2018-08-30 10:36:50
• 147****4332 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
  有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的城镇土地使用税。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了？
  因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
  假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向保有而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
  有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些可能只是前期的一些说法，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
  对于房地产税的征收，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：
  1、炒过房的和将要炒房的
  房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。
  2、地方利益保障防止过分依赖土地财政
  以前，地方财政的主要收入很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种地皇的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来买单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。
  3、调节贫富差距
  如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。
  对此，投资者未来的投资方向应该如何转变，理财师指出，有房地产投资偏好的，不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式，以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前，国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。
  房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元
  能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐？这是房地产税广受关注的重要原因。近期房地产税风声再起，频屏头条！
  有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在核心确定的税率区间内自行决定。
  财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年核心决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。可见，房地产税全面征收已临近。
  科普：房地产税与房产税
  房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
  房地产税财政意义
  开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
  据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。
  房地产税怎么征
  根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在核心确定的税率区间内自行决定。
  专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。
  房地产税征多少
  价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。
  这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
  房地产税何时征
  财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为核心之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。
  按照核心的部署，改革的核心要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法**迟不能拖过2017年的两会。
  对楼市的5大好处：
  一、严厉打击炒房
  房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。
  因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和炒房者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业泡沫越积越大。
  从经济理论来讲，实施房地产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。
  二、弱化房地产投资属性
  房地产具有使用和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。房地产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性。
  房地产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来**空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。
  三、开征将直接抑制房价
  据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。
  如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
  由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外买房难养房更难的状况了。
  四、防止过分依赖土地财政
  一旦开征了房地产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。
  如果地方政府不再过多为土地出让金张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。
  五、有助于调节贫富差距
  一旦把房地产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响较大、具有基础作用的财产有所触动。 2018-08-30 10:36:41
• 132****4112 地税人员告诉记者，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。因此，国家机关、人民团体、军队本身的办公用房和公务用房，事业单位（不含实行自收自支的事业单位）本身的业务用房，宗教寺庙举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋，公园、名胜古迹供公众参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋，个人所有的居住用房都属于房产税的免税范畴。财政部批准免税的其他房产主要是国家为了支持相关事业和相关产业的发展，对部分特定行业（单位）的房产予以免税的规定，这里不作详细说明。
  　　一般而言，除上述规定的免税房产，本市范围内下列类型的房产都需要缴纳房产税：
  　　1、生产经营单位和个人直接用于生产、营业的房产；
  　　2、生产经营单位和个人用于出租的房产；
  　　3、免税单位（上述列明的国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位、宗教寺庙、公园、名胜古迹等）出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产；
  　　如：公园、名胜古迹中附设的营业单位，像影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。4、活动房屋以及连同房屋一起的地下室（间）；
  　　5、高等**举办的校办工厂、商店、招待所等的房产，以及出租的房产（高等**用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税）；
  　　6、房地产开发企业建造的且在售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房。
  　　另外，在房产税具体的征收管理当中，税务机关还对一些具体问题作了解释和规定。如：企业办的各类**、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税；营业用的地下人防设施，暂不征收房产税；纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税；纳税人无租使用的房产，属于免税单位的，应由使用人按产权单位的房产原值代为缴纳房产税；属于房产管理部门和纳税单位的，仍由产权所有人缴纳房产税；免税单位无偿使用纳税单位房产，经所在地税务机关审批后，可暂不征收房产税。 2018-08-30 10:36:31