我想问下有两套房卖一套如何纳税

• 155****6839 卖唯一住房需要交的个税：
  1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
  2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
  3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
  4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
  5、卖房人应缴纳税费：
  a、交易费：3元/平方米;
  b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
  c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 2018-08-30 08:46:16
• 141****8451 房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。
  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
  通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 2018-08-30 08:46:02
• 141****8855 属于二次购房 契税3% 中介费1% 如果超出家庭 人均面积60 要交房产税的 还有现在买房 一般卖房的都是到手价 所以现在多数现象就是 买家要承担所有税费 正常就是 如果房子满五年唯一 你要交契税3% 中介费2% 不满五年的 要交5.65%的营业税 1%的 个税 3%契税 2%馨窝网中介费 2018-08-30 08:45:49
• 147****3333 卖房的话需要交个人所得税1%如果买房的话看对方过没有过5年如果对方过5年有2套的话需要交个税1%如果对房没有过5年无论有没有2套都需要交个税1%。 2018-08-30 08:45:39
• 147****5844 1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 。 2018-08-30 08:45:31