有谁知道买第三套房税费如何计算

• 138****5554 根据税收政策规定，转让二手房涉及地税管辖的税种有：营业税及附加(城市维护建设税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税。
  一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5%征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。
  二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1.?查验征收：?（?转让住房的收入额－住房原值和合理费用）*20%=应纳税所得额2.?核定征收?：?成交价或指导价*1%。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。
  三、土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。对无法计算扣除项目金额的纳税人按核定征收率征收：普通住宅按房价的2%征收，普通住宅以外的其他房地产项目的3%征收。
  四、印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  契税税率：
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）
  契税税率缴纳标准：
  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：
  90平方以下（不包含90平方）契税1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契税3%。
  房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。 2018-08-30 08:44:37
• 142****9065 1、头次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非头次购房按2％缴纳；
  2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。
  3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与　所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。
  4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。
  5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额 2018-08-30 08:44:10
• 156****5998 １．根据国家相关购买第三套住房的规定，购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税、登记税、房地产交易手续费、佣金和贴花。
  ２．第三套住房契税税率的规定是3％－5％，一般是取第三套住房3％为了支持房地产业，原则上，二套房、三套房及以上房产的契税全部都按照3％征收。
  买第三套住房要交多少税？
  １．买第三套住房需要缴纳契税：
  第二套住房及第二套住房以上需要缴纳房屋买卖价钱的3％，所需要缴纳的契税是不分房屋面积多少。
  ２．买第三套住房需要缴纳营业税：
  近新政实施之后，已经领取房屋房产证并且住满满2年的普通住宅免征，已经领取房屋房产证并且没有住满２年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋买卖价钱的5.55％。
  ３．买第三套住房需要缴纳个税：
  （１）如果你所购买的第三套住房是普通住宅需要缴纳房屋买卖价钱的１％，如果你所购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产需要缴纳房屋买卖价钱的1.5％。
  （２）如果你所购买的第三套房是拍卖房产需要缴纳房屋买卖价钱的3％。如果你所购买的第三套住房是房主唯一住房且满５年的可以免征房屋买卖个税。
  ４．买第三套住房需要缴纳印花税：根据当前国家的规定买第三套住房是可以免征印花税的。
  ５．买第三套住房需要缴纳登记费：个人住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件80元，非住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件550元。
  ６．买第三套住房需要缴纳房地产交易手续费：新建的商品房在缴纳第三套住房交易手术费是３元／每平米，经济适用房缴纳第三套住房交易手术费是减半收取，其他情况缴纳第三套住房交易手术费是6元／每平米。
  ７．买第三套住房需要缴纳佣金：缴纳的佣金是第三套住房的成交价＊3％，第三套住房交易双方需要各一半缴纳第三套住房佣金。
  ８．买第三套住房需要缴纳贴花：购买第三套房需要缴纳5元／套的贴花。
  总而言之，根据国家相关购买第三套住房的规定，购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税 2018-08-30 08:44:02