办公楼买卖是按实际使用面积算的还是按照建筑面积算的？税费怎么算？

• 131****7508 　　一般都是按产权面积算的，以房产证为准。
  　　但是根据客户的心理，都是在看房的时候对这个房子的印象来决定买这个房子的，所以心理价位一般是根据房子的格局和使用面积来定的。
  　　比如一个房子产权面积100平，送50平，总价150万，计算的时候就是按100平150万去算的。但是，看房的时候是以住家的心理去看的，无形中会把送的50平算进去，但实际计算方式还是以产权面积计算。 2018-08-30 08:40:35
• 142****4546 商品房销售计算有3种方式
  1、按建筑面积计算
  2、按套内建筑面积计算
  3、按套计算
  如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。
  如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人**公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。
  你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人**有利的。 2018-08-30 08:40:23
• 138****1653 按建筑面积算。建筑面积=套内使用面积+公摊面积。
  1.套内使用面积
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  2.建筑面积
  建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
  3.使用面积怎么算
  使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  4.建筑面积怎么算
  建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 2018-08-30 08:40:13
• 156****0880 所以涉及租赁、交易的房产面积均按房产证上的建筑面积来计算的。 2018-08-30 08:40:01