2年以上的普通住宅可以免征增值税增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
全部3个回答 >房屋购买增值税，该谁交，什么样的情况交？
132****2141 | 2018-08-30 05:16:22
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136****4202 视乎情况而定，很难一概而论。
如果你是购买一手房，确实需要缴纳增值税。
如果你购买二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要缴纳增值税。但如果二手转让的出售方持有该房产的时间多于2年，就可以免征增值税。 2018-08-30 05:16:57 -
151****8863 新房增值税，先交给开票人，开票人企业或税务机关再交给国家。 2018-08-30 05:16:51
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155****1290 怎么说的，这个算是一种行业潜规则。因为业主的费用不变，甚至这么开发票还会为业主省下一笔钱（新房缴纳契税的时候不会重复纳税，比如你这个房子，本来应该是按照66万交税，这样开发票以后只需要按照62万交税），而开发商也省下了一笔税款，所以一般业主都不会提出异议。
追问
交契税是以合同价格为准还是发票？我看这发票会以为增值税是业主出的，羊毛出在羊身上的感觉。而且我问了别人，他们的发票要么是写着不征税，要么就不是增值税发票，跟合同一致。
交契税是以合同价格为准还是发票？我看这发票会以为增值税是业主出的，羊毛出在羊身上的感觉。而且我问了别人，他们的发票要么是写着不征税，要么就不是增值税发票，跟合同一致。
追答
确权面积×合同单价，再加上地下室价格，用这个算契税
说白了就是按发票，因为期房的面积不一定准确
老发票交的是营业税，增值税是这几年刚改的
追问
是现房，不是期房。谢谢你！
追答
哦，那就是按照房款发票的计税价值 2018-08-30 05:16:46
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视乎情况而定，很难一概而论。如果你是购买一手房，确实需要缴纳增值税。如果你购买二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要缴纳增值税。但如果二手转让的出售方持有该房产的时间多于2年，就可以免征增值税。
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一手房的增值税是由开发商所缴纳的，所谓的增值税指的就是商品房在进行流通的过程当中所产生的附加价值，而导致出现的税收，因为是房地产进行出售，所以使得商品房产生的附加的价值，所以应该由开发商进行缴纳。但很多时候开发商会将税费计算在成本当中，无形之中也会提高购买房屋时的房价。 我们在购买新房的过程当中，会缴纳一定比例的契税，印花税以及登记费用和住房维修金，再找缴纳完应该承担的税费之后，才可以办理相关的过户。根据我国目前的相关规定，如果所购买的第1套房屋面积不超过90平米，契税按照房屋总价的1%进行收取，如果房屋的面积超过144平米，已经不属于基础用房，而属于大面积的房屋，要按照总房价的3%进行收取。请问如果购买的是第2套房，无论是一手房还是二手房，都不再执行相关的优惠政策。
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商铺要交土地增值税，估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
全部3个回答 > -
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新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。不可以退的，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
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