物业服务费可以预收，有约定预收时限的，按照物业服务合同所约定的时限向业主、使用人收取。未作约定的，预收期不得超过12个月。
全部3个回答 >咨询一下，不预缴物业费不能买电吗？
147****1424 | 2018-08-29 20:51:20
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132****0172 买电跟物业没关系的啊，直接去银行买电就可以了！ 2018-08-29 20:52:06
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135****5791 电费和物业费是独立的，其实你也可以单独去供电局交纳电费，这个物业是不能干预的 2018-08-29 20:51:56
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146****2709 物业公司的做法不合法。
我国电力法规定，电力使用人没有拖欠电费的或预售电力的，电力出售或管理单位不得拒绝出售电力。
物业管理条例规定业主不交物业费可以向当地法院起诉拖欠物业费的业主，业主用电与物业费是二回事。物业公司以业主不交物业费我不让你用电来逼迫业主缴纳物业费是违法行为，业主可以向当地电力局举报物业公司的违法行为，电力局会维护业主的用电权利。
物权法规定，支付物业费是业主的义务，但是物业公司的捆绑收费是法规所不允许的，业主应当按时主动缴纳物业费，这是物业公司的合法权益，物业公司和业主希望做到与人方便自己方便。
2018-08-29 20:51:50 -
157****5962 找居委会，看看他们的做法是否合法 2018-08-29 20:51:44
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物业费构成要素包括以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。
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不同的小区，有的是不一样的，直接网银转账就OK
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物业费包括电梯费。根据《物业服务收费管理办法》第11条之规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
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你没有接房以前都是应该开发商交的,如果你接了之后没有装修的话是收一半的,开始装修的时候就要看每个物业公司的情况了,一般现在常用的做法是三表动一表就开始收全价.你在接房的时候一般要预收三个月的物管费.有的还要收公用水电费.
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