关于阳台是否算作建筑面积及怎样计算,有下列规定:封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。由此可以看出,购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。房屋的实际面积应以产权证登记为准,应该以此确定购房的价款。
问下,阳台是否算作建筑面积 怎样计算?
131****3163 | 2018-08-29 19:56:07
已输入 0 字
已有3个回答
-
141****6069 房屋建筑规范规定:
在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积
在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
露台不计算建筑面积 2018-08-29 19:56:49 -
145****9093 露台,又称阳台、阴台,是一种从大厦外壁突出,由圆柱或托架支撑的平台,其边沿则建栏杆,以防止物件和人落出平台范围,是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物,但其实两者有其些微分别,无顶也无遮盖物之平台称露台,有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
在计算建筑面积时,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。 2018-08-29 19:56:35 -
131****4127 阳台如何计算建筑面积,一层建筑面积是否包括阳台、雨棚、挑檐,分别如何计算?
阳台如何计算建筑面积?
答:建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算,(房屋销售相关规定为:全封闭阳台按全面积计算,不封闭阳台按其水平投影面积的1/2计算)。
一层建筑面积是否包括阳台如何计算?
答:先我们统一 一下,我们把“一层”改作“底层”,就比较好答;没有阳台。但习惯上,底层自行车库以上都称它“一层”,则该“一层”就包括阳台了。
一层建筑面积是否包括雨棚如何计算?
答:先说计算:雨棚结构的外边线至外墙外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。这么大的东西,在住宅中很少出现,若出现,要计入一层“底层”不尽合理,跟楼梯一样应分摊(除非其单独使用例外)。若非住宅,也不必分请归属。
一层建筑面积是否包括挑檐如何计算?
答:在计算建筑面积的规定中,尚未见有关挑檐计算建筑面积的规定。 2018-08-29 19:56:32
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果是半凸半凹型阳台,一半在主体结构内一半在主体结构外,就是一半包含在围墙以内,一半是挑出围墙以外,在围墙以内的部分按主体结构内的规则,这部分计算全面积。在围墙以外的阳台就按主体结构外的规则,计算一半面积,然后两个计算结果相加就是这个阳台的面积。
全部3个回答 > -
答
阳台建筑面积:1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
全部2个回答 > -
答
露台,又称阳台、阴台,是一种从大厦外壁突出,由圆柱或托架支撑的平台,其边沿则建栏杆,以防止物件和人落出平台范围,是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物,但其实两者有其些微分别,无顶也无遮盖物之平台称露台,有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。在计算建筑面积时,封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积;而非封闭式阳台,则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
全部3个回答 > -
答
房屋建筑面积计算规则:单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。阳台算一般建筑面积是因为:未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。
全部3个回答 >
买房交流
3166
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(306)
