问下,阳台是否算作建筑面积 怎样计算?

• 141****6069 房屋建筑规范规定：
  在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
  在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
  露台不计算建筑面积 2018-08-29 19:56:49
• 145****9093 露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
  
  在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
  
  阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。 2018-08-29 19:56:35
• 131****4127 阳台如何计算建筑面积，一层建筑面积是否包括阳台、雨棚、挑檐，分别如何计算？
  阳台如何计算建筑面积？
  答：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算，（房屋销售相关规定为：全封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按其水平投影面积的1/2计算）。
  一层建筑面积是否包括阳台如何计算？
  答：先我们统一 一下，我们把“一层”改作“底层”，就比较好答；没有阳台。但习惯上，底层自行车库以上都称它“一层”，则该“一层”就包括阳台了。
  一层建筑面积是否包括雨棚如何计算？
  答：先说计算：雨棚结构的外边线至外墙外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。这么大的东西，在住宅中很少出现，若出现，要计入一层“底层”不尽合理，跟楼梯一样应分摊（除非其单独使用例外）。若非住宅，也不必分请归属。
  一层建筑面积是否包括挑檐如何计算？
  答：在计算建筑面积的规定中，尚未见有关挑檐计算建筑面积的规定。 2018-08-29 19:56:32