按揭房贷是个特殊情况，一般银行发放住房按揭贷款，贷款资金会通过你的账户后直接转到卖房人的账户中，一般情况下，这个卖房人的账户也必须在本银行，同上原理，银行不会把贷款资金直接划到卖方在他行的账户上。
全部3个回答 >我买了一套二手房，是在银行贷款，但是到了银行贷款下来的时候不是把款打到我的账户，也不是打到卖主的账户，是打到帮我办理银行贷款的人账户。合理吗？
155****5807 | 2018-08-29 19:42:59
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141****0998 绝对是不合理的，银行的批贷只有在买卖双方的账户上，其余的情况会有发生，但是风险很大！ 2018-08-29 19:44:16
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144****9945 你好,属于银行违约,你是不需要承担违约责任的。 2018-08-29 19:44:00
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144****2022 贷款划入卖方账户是所有办理二手房按揭贷款银行的规范性的操作，是为了保证贷款用途的真实性与保障房屋出售方即时收到二手房买卖合同中所约定购房款的做法。因为贷款发放时，房产已过户到买方名下，办理了抵押登记手续。
正规的二手房买卖合同，会对未付购房款（银行贷款）的付款方式、违约责任等都有所约定。对于卖方，要求买方出具此欠条，意义不大。但对于买方，一定要注意，出具此欠条必须在房管局办理完过户手续后，欠条上注明所欠购房款由XXX银行给买方发放的二手房按揭贷款支付，贷款资金到达卖方的xxx银行xxxxxxxxx账户后，欠条即作废。 2018-08-29 19:43:49
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一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题；不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；**是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，**后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。
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公积金贷款放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。 如果你的贷款审核没有通过的话 可以申请取消公积金贷款，如果通过了的话 钱就直接放给业主了，那时候就没有办法了. 公积金贷款流程 1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。 2、初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。 3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。 4、面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。 5、放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。
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如果是由于自身原因造成贷款审批没通过，按照合同约定需承担违约责任。双方可以协商，如协商不成，通过法律途径解决纠纷了。
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中介是没有义务给你开据**款的发票的，要是按5.5交税的话，那中介恐怕会赔死！！呵呵，中介在买房给付卖方部分房款的时候，是作为中间方、见证方的，以免以后卖方不认账！！所以要是想要给与卖方部分房款的证明，您可以让卖方可以给您写下收据另附： 对于二手房子的买卖一般应该是没有地方可以给你开据发票的，对于二手象银行提交的是卖方的一些相关的东西，如产权证、卖方的身份证、户口本、结婚证等，这些就是证明房子的产权存在、真实的，所以不用出具**发票，而且有些银行对于二手房，他们也会让卖方签署一些关于**方面的证明的（对于中介，银行这方面会和中介房做沟通，因为一般中介在银行都会有保证金），另外我要说的就是银行对于一手房屋贷款才需要提供**收据的！！
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