我想咨询下像这个部队的房子要过户是怎么过户呢？

• 153****4123 在国家跟军队为了能够进一步的深化军队住房制度改革，依照《军队现有住房出售管理办法》其中的第四条规定，如果出售军队的现有住房也就是军产房，那么必须经过军区级的单位先进行审查并报到总后勤部，如果审查批准了的，那么再由售房单位来组织实施。
  而对于安置的军队是离休、退休干部修建或者统一组织而购买的住房，并且已经办理了房屋所有权证的，那么该房屋的所有权就已经从军队部门转移到了个人名下了，也就是属于已经成为了是可以继承的个人财产，所以这样在确定了房屋分割与所有权归属之后，可以到相应的房屋管理权属核心去办理一般的所有权的变更手续了。 2018-08-29 09:34:49
• 153****0004 军产房是部队集资建的房子，土地是部队的，不归房产局管，能不能过户房产局说的不算。军产房不作为国家允许的上市正常手续的商品房，如果军队同意过户给个人，可以直接拿着原来的手续去军队住房室，直接改名出本。
  1、准备材料： 买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同（以上证件均复印两份，在交易前一日就复印好，交易市场有复印的但需要排队而且收费为0.5元一张，更主要的是会浪费很多时间），离婚的需要提供离婚证，单身要开单身证明，第一次结婚的需要开具初婚证明，在所在辖区的婚姻登记处开具。准备好这些本本证证及复印件，几乎就完成了二分之一。
  2、周一至周五早八点半到建行办理银行资金托管，建行是免费办理，有的银行是需要缴纳托管金的万分之五。
  3、周一至周五早9 点去交易市场四楼办理手续，“体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。”
  4、办理完过户手续后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个办理流程基本上就是时。如果你找一个代办的费用是五百元，还会帮买卖双方签署一个买卖合同，包括很多细节（水电费、物业费、电话费的结算、屋内陈设的归属等等）。帮你做到了这些，五百块钱还算是物有所值。需要代办的，银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁的中介市场去找一家即可。
  5、如贷款请咨询银行个人信贷，银行的工作人员会详细的告诉你该怎么做。办理贷款的费用是460左右，至于哪家银行就不在这里公开了，自己多打听打听吧。 2018-08-29 09:34:11
• 149****2084 军证房产证不能过户。
  　　一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。
  二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
  三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
  四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
  五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
  六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。
  七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.
  八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难。 2018-08-29 09:33:49
• 142****0249 如果要得到这套房的方法有两种：
  一，到部队管理处办个更名手续即可
  二，到当地公证处，带上相关证件，办理一个全权公证手续，把房子公证给你
  希望可以帮助到您
  1、这个问题困扰我很久，通过你说的这种方法，得到的房子能到银行做抵押贷款么？（如果贷不了，就买一个使用权真的是很麻烦的事）
  答：军产房是目前的政策下，银行都会提供贷款的；
  你说的二个方法，公正给我和更名，但是部队有条件的啊，目前来说好像出让部队经济适用房的出让对象还必须是部队人员才行。我不是。公正有效么？好像这种公证如果真的遇到纠纷的时候是无效的！那我可真的血本无归了！（我不是拿来卖的）花了钱，却买了个靠不住的房子！更名就更不行了
  答：目前深圳的军产房有这样几种流通方法：1通过拍卖行，竟价得来 2非军人也可以通过一次性付款购买 3公证是有效的{除非天灾人祸，战乱之类的，以上的情况下国家在任何时候都有权无偿使用境内的土地} 4你既然是住家的，买军队的房子没错，价位合适，安全有保障 5军产房是没有房产证的，部队管理处有军产证的，这个军产证是房屋主人唯一的凭证，所以只有更名即可 {军产房一般价位都会地于商品房很多，交易没太多流程，这是好处；军产房在目前的政策来说，银行是不可以提供贷款的，也就是说要一次性付款，这是弊端；} 2018-08-29 09:33:36