请问开发商违反交房时间、房产证办理、小区道路、绿化等多项购房合同的约定，我们该怎么办？

• 142****9035 说真的，首先你要去房管局，找测绘所，要求他们上门实测，因为他们才是权威部门，他们提供的书面检验报告才具有法律作用，你自己测评的是不予承认的啊！
  
  属房地产规划设计、公建配套、质量、综合验收、合同纠纷、土地、价格等问题，分别向规划、建委、工商、土地、物价等部门投诉反映。 2018-08-29 00:33:06
• 146****3167 1、开发商属于违约，违反了关于“阁楼面积不超过平层面积的50%”的约定。
  2、你有权按照合同约定，解除合同，并要求开发商支付违约金。或者不解除合同，直接要求开发商支付违约金。
  3、面积的计算，大体如你所说，合同的约定不符合国家的规定，你有权要求开发商按照国家的规定计算面积。（后附具备规定）
  4、你的合同前后并不矛盾。前面是关于建筑结构或面积分配的约定，后面是关于计价方法，即以实际建筑面积为准。
  5、你有权要求，开发商承担面积超出部分的费用。
  
  附：建筑面积计算的相关规定
  3 计算建筑面积的规定
  3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
  l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
  2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
  3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
  3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
  3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按盯功驰嘉佻黄宠萎触联其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
  3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
  3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
  3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
  3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
  3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
  3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
  3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
  3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
  3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
  3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 2018-08-29 00:32:54
• 142****4604 1：合同中没约定办理产权证,是不对的,所有的购房合同范本中都有的,没有就是霸王条款.对购买方极为不利.哪怕在时间在没有能定下具体的哪天能办下来,但应有一条,因房产开发商原因,致房屋所有权办不下来的,承担多少的违约...
  
  2：我不签合同，能否算我违约
  这就需要看你在认购合同上签的内容中有没有限定这一条的违约责任,我能看出来,一定是违约的,因为房地产公司不是吃白饭的,他们那帮人整天就想的怎么样推卸责任.
  
  3：这种情况下我能否申请退房，并要回全部房款。
  双方经协商补充协议不成功,可以申请退房,因为认购合同还有效,可以申请仲裁. 2018-08-29 00:32:43
• 157****7970 你们那里购房合同有问题，一般都有具体交房时间 的。可以到房地局投诉。 2018-08-29 00:32:35