回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 (二)业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 签订合同时,要注意以下几点: (一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。 (二)在交易时,购房者应防止一房两卖。 (三)一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。 (五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有,因此,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在 房屋买卖合同上签字。 (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
全部3个回答 >房本房能买卖吗?请问有哪位大神解答下,求指教!谢谢!
133****0413 | 2018-08-28 22:41:04-
152****6591 家属院有房产证的房子一般来说是可以买卖的。
1. 首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2. 其次, 建议大家不要购买没有房产证的房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3. 第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
注:有房产证的房子可以用来买卖,没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2018-08-28 22:42:40 -
141****4423 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程:
1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
2018-08-28 22:42:28 -
151****9340 根据法律规定:房产证没有办下来之前不能进行买卖交易,你说的如果...主体都无效,因而卖方可以因为没有房产证来抗辩买方等等假设都能成立!
参考:房地产法 2018-08-28 22:41:47 -
144****4040 产权风险不是那么简单的
它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现,由于房屋产权的种种问题,房屋无法交易,也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别,主要分为三大类:已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占**大比例的已购公房的产权情况**为复杂,包括大产权、小产权和使用权房,还有央产、军产、校产、乡产等等,对其上市的要求也各有不同。
产权确认的内容包括:第一、产权真伪的辨别;第二、如果是“房改房”,则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市,单位是否有优先购买权;第三、到物业管理部门确认物业费是否结清,是否有纠纷或其它约定;第四、到房管局确认产权性质,能否交易等。
此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素,这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。 2018-08-28 22:41:33 -
155****8663 无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。
如果一定要买,就把钱款搞清楚。
还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 2018-08-28 22:41:23
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“小产权房”,是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民。按现行法律法规的规定,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地,不得用于非农业建设。因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护。 小产权(又称乡产权)房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
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是的可以 但要交营业税 税率20%
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房屋出售后没过户,房产部门登记的产权仍然是你的啊!只怕难以开到无房证明。既然有钱买房,就不要怕交一点税收,这是国家的政策,大家要共同认真执行才好。
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近年来,各地都大力修建廉租房,申请廉租房的人也越来越多,还有很多人在咨询廉租房有没有房产证,可不可以买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。1、廉租房当然有产权,但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权,没有房屋所有权。2、廉租房是不能买卖的,它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
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