房本房能买卖吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 152****6591 家属院有房产证的房子一般来说是可以买卖的。
  1. 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  2. 其次, 建议大家不要购买没有房产证的房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  3. 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
  注：有房产证的房子可以用来买卖，没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2018-08-28 22:42:40
• 141****4423 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
  　　二手房的购房流程：
  　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
  　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  2018-08-28 22:42:28
• 151****9340 根据法律规定：房产证没有办下来之前不能进行买卖交易，你说的如果...主体都无效，因而卖方可以因为没有房产证来抗辩买方等等假设都能成立！
  参考：房地产法 2018-08-28 22:41:47
• 144****4040 产权风险不是那么简单的
  它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占**大比例的已购公房的产权情况**为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同。
  产权确认的内容包括：第一、产权真伪的辨别；第二、如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权；第三、到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其它约定；第四、到房管局确认产权性质，能否交易等。
  此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。 2018-08-28 22:41:33
• 155****8663 无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
  如果一定要买，就把钱款搞清楚。
  还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
  如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
  先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 2018-08-28 22:41:23