2018年哪些城市可以买房?如何判断一个城市房子的**潜力

• 131****0747 **近关注2018年买房预测的问题不断，无外乎就是“XX城市房子值不值得买”之类**简单粗暴的提问，融360说房君觉得既然问的这么多，干脆出一篇文章。
  
  
  今年的市场，其中一个**大的特点就是“分化”，体现在房价上是，像北上广深等热点城市的房子依然抢手，因为这些城市有着稳定的购房需求，在具体点就是，热点城市的热门区域，比如宇宙中心五道口，毗邻着各大著名高校，均价十几万一平的房子太常见了。接下来的楼市比的不仅仅是谁钱多，还有谁的眼光好。
  
  买房不仅要有精良的战术，还要有长远的战略，翻译成大白话就是看准“人口、交通、产业”。
  
  
  第一类：人口流入多的城市
  
  人口是支撑房价长期平稳的第一要素，有人才会有需求，想想武汉、南京等城市出台的人才优惠政策，各种人才公寓、送户口、送住房补贴，无一不是为了**大限度的把人才吸引过来，在建设城市的同时，能让这些人真正留下来，让这些城市的楼市能进入一个良性循环。买了房子的人不会担心卖不掉，房子的变现能力得到了保障。
  
  具体来看，以北京为核心的“京津冀”、以上海为核心的“长三角”、以深圳为核心的“珠三角”，这三大城市群，接收了来自大城市的外溢需求，如“珠三角”的东莞，二手房均价已经突破1.5万/平，而在2016年以前，东莞房价基本维持稳定，房价上涨是2016年之后的事情。
  
  所以有人的地方，房子才能流动起来，这点很重要。
  
  第二类：交通发达的城市
  
  说完城市圈，不得不提的就是交通了，交通对房价的影响，主要就是各大城市圈之间的联系，交通发达，才能让区域间的资源、人口聚集，以及缩短了城市间的通行时间。以南京为例，南京城市规划显示，要在江北高新区建一座新南京北站，成为南京三大客运站之一，将进一步打通江浙沪的连接。类似的城市还有武汉、长沙、郑州、西安。
  
  
  数据显示，过去五年上述的南京、武汉、长沙、郑州、西安房价分别涨了70%、41%、35%、38%、38%。
  
  说到底，高铁的作用还是在于吸引人过来，增加人口流动性，就上升到了人口对房价的作用。
  
  
  第三类：产业创新的城市
  
  靠房地产高速发展的经济已经成为过去，接下来个城市都在寻求创新的经济形势。还是以南京为例，南京在去年的上镜率特别高，不仅要建高铁，还被互联网巨头阿里相中，买下河西的一块地建设阿里总部，南京未来的发展模式将是围绕金融服务、智慧城市建设，加强与周边城市的连接，实现人才的聚集，说来说去又回到了人。
  
  接下来买房大家要清楚这几点：
  
  一是机会只属于少数人，或者说少数城市，判断一个城市的房子是否值得买，要看它的真实力（人口、交通、产业），靠一时虚张声势炒起来的房价终究长久不了。
  
  经历了2015-2017这三年，2015年北京、深圳房价先涨了起来；2016年合肥等二线城市接棒上涨；2017年除了重庆、西安等后二线城市，一大波三四线城市房价也涨了一波。房价全面上涨的情况基本不会出现了，价格将越来越集中在参与区域经济建设，也就是符合上述三点的城市。
  
  二是现在是卖掉三四线置换二线房子的重要时期，有各种吸引人人才的优惠政策，可以适当作出调整，不要只盯着一线大城市，未来将属于跟对政策的人。
  
  三是买房要有自己的主见，不能别人说是什么就是什么，也不能冲动买房，你自己的情况你**清楚，一定要基于自己的实际需求和经济能力，一套房子也没有的人与其纠结该不该买房，不如想清楚买房的核心目的，是自住还是买了不住只求个心理安慰，买房一边还贷一边抱怨影响了生活质量，岂不是得了便宜还卖乖，让没房子的怎么想？ 2018-08-28 20:42:15
• 153****2626 有一位姓任的经济学家经过10年的研究，总结了一个的观点：房价是涨还是跌，长期看人口（流入）、中期看土地（供应）、短期看金融。任泽平：明年炒股后年买房！任志强怒怼：姓任的专家不懂房地产！
  
  
  或许对于广大普通购房者来说，这有点复杂，这里送上2个更为省心省力的小窍门：
  
  1、看那些百亿级（甚至千亿级）的一线房地产企业重点在哪些城市拿地。
  
  因为这些一线房地产企业有专门的风险控制部门，整整一个团队的专业人士，对于房地产市场风险的把握，比我们这些普通购房者更擅长。
  
  退一步说，跟着这些一线房地产企业，就算赚不到多大的便宜，**起码应该不会吃亏！
  
  据房地产行业相关研究机构统计发现：在2016年-2017年，这些一线房地产企业，主要在5大城市群和一线城市周边的三四线城市拿地（特别是这些三四线城市在短期内将开通地铁）。
  
  
  注：5大城市群为：长三角、珠三角、长江中游城市群、京津冀城市群和成渝城市群。
  
  另外，佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、徐州、扬州、镇江、中山等14个城市是中国房地产企业前50强**青睐的三四线城市。
  
  
  2、看专家（比如任志强这样级别的专家）看好哪些城市。
  
  因为这些专家“不是一个人在战斗”，他身边有更多的专家（研究机构、经济学家等）在帮他研究一线的购房者、市场周期行情等，他看问题比我们这些普通购房者更深刻，也更精准。
  
  
  比如：吴晓波看好：乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥。
  
  罗振宇看好：武汉、福州、济南、郑州。
  
  ......
  
  可能有几个城市是一线房地产企业和专家们都看好的城市，那么这个城市就值得你拥有。
  
  对此，房地产行业相关研究机构分析认为，2018年（未来1-2年内），以下这些城市的房子还可以买：深圳和杭州（一线城市）；郑州、武汉、南京、苏州和成都（二线城市）；昆山和惠州（三四线城市）。 2018-08-28 20:42:04
• 144****2941 今天所说的买房适合与否的城市与房价相关，但不是说哪个城市房价低就适合买房，而是该城市房价的未来走向，毕竟你买房子总是希望它是**的而不是一直在贬值。也可以换句话表示为哪个城市买房风险大，哪个城市买房风险小！
  
  6大城市买房风险**大
  
  【天津】天津，简称津，是中国四个直辖市之一，是中华人民共和国直辖市、中国国家中心城市、中国北方经济中心。住房饱和，不建议购房。shqianyy
  
  【海口】海口市是海南省政治、经济、文化、交通中心，海、陆、空交通的枢纽，闻名中外的滨海旅游城市。海口的经济结构和住房需求的现状，导致其上榜购房风险城市。
  
  【太原】太原市，简称并，古称晋阳，别称并州，中华人民共和国山西省的省会，中部地区重要的中心城市，全国重要的新材料和先进制造业基地。这个城市更新换代速度不理想，经济结构调整不及时，导致现在存在买房风险，要买房的朋友，可以先缓缓。
  
  【兰州】兰州市，简称兰，别称金城，是甘肃省省会，是中国陆域版图的几何中心 ，为中国人民解放军兰州军区司令部驻地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。同样，也因经济结构问题上榜购房风险城市。
  
  【长春】长春，吉林省省会，东北亚区域国际化大都会，中国**大汽车工业城市、中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区第二大都市。东北产业结构一直都是个大问题，不建议现在购房。
  
  【呼和浩特】呼和浩特是内蒙古自治区首府，是内蒙古的政治、经济、文化、科教和金融中心，全市总面积17224平方公里其中，市区人口108.4万人，非农业人口95.9万人。呼和浩特的住房和人口数量，决定了现在买房存在的风险。 2018-08-28 20:42:02