我的房产证己有两年了，我想卖了需要什么手续？有谁知道，谢谢！

1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

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（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 　　（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担

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增值税百分之5.5吧

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什么都还没说就先告诉你：不要买%7E！（注意看下面）1、无法过户取得合法产权：无权属信息又几经倒手，这样的房产很难或永久无法合法，将会沦为城市改造的遗留处理问题。2、容易产生纠纷：无房屋登记信息，却又的确存在所有人的房产，你知道他倒过几次手？如果某次没签合同，原来所有人（或原所有人的债务人）来闹你怎么办。3、住宅质量无法保障：开发者是谁？连修楼的也不知道吧？更不可能有物业了？就算你神奇的都知道也有物业，也不可能有维修基金，楼板漏水怎么办？预置管道破裂怎么办？墙体裂纹？等等……4、出手难：法律意识越来越强的今天和以后，还能有几个人愿意冒险买这样无法合法过户的房产？你都要来知道一下，人家还不要知道4下？上面四点是**重要的，还有比如：拆迁无法得到补偿；无法关联公积金；无法贷款；无法继承。等等……反正你就是能不管好坏不怕麻烦的住着，但该有该维护的权利全都没有。不要买，信我吧，为你好啊，我是房产局的，连正常房产经过几次私下交易，结果烂到**后那人手里的都有（他想合法过户，却已找不到房产证上的原产权人，手里空拿一本别人的房产证，卖不出去啊），何况你这个。

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如果没有满五年，要交一个营业税5.6个点，个税1个点，契税如果你是90平以下的就是1个点，90平以上包含90平就是1.5个点，144平以上包含144平就是3个点。如果你买的是满五年的房子，就不用交营业税，所以交的钱就差不多可以省几万，，

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