打听一下，转让两年和五年内的交易费率？

• 148****0882 只要区别如下：
  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
  而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。
  1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
  2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。
  2018-08-27 21:35:50
• 144****5894 非业主唯一住宅房产的，在房产总价一样的情况下，房产证满两年和满五年卖房时的过户税费是一样的。
  如是业主的唯一住宅房产，是不一样的。房产证满五年比房产证满二年多免一个过户税费，是个人所得税，按房产总价的1%征收。 2018-08-27 21:35:43
• 148****4838 目前过户所涉及的税费主要有：　　
  1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　
  2、个人所得税：有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
  7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
  8、核档费：50元/宗 2018-08-27 21:35:37