1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。
全部3个回答 >住房公基金担保人问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
152****5633 | 2018-08-27 16:58:34
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156****4871 你要解决问题的关键：是找担保贷款人，只要公积金中心或银行同意就行。一般银行是不追问担保人是否自己已在贷款的，你要是对他讲的话反而会引起他的担心。 只要事情能办掉就可以。 2018-08-27 16:59:09
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158****3216 一个人能给多少个人担保，这不是问题，只要担保额度够就行。如果一个人给第二人担保后，其担保额度还有剩余，当然能给第三个人担保。贷款银行不负责审核只负责放款，公积金中心审核通过银行肯定不会有问题。 2018-08-27 16:59:00
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132****3794 可以！
但是自己要注意，担保以后就会有担保责任。建议你与他签订一个反担保的协议，意思就是你在担保期间，他因为这个担保＝要求你担保，出现问题，一切都有他自己（包括他的家人）承担！
如果他归还不了公积金的贷款，你是一定有责任的，而且还会对你今后申请公积金贷款有影响！ 2018-08-27 16:58:51
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可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。
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继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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近年来，各地都大力修建廉租房，申请廉租房的人也越来越多，还有很多人在咨询廉租房有没有房产证，可不可以买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
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房产税的一种，属于消费税，也就是物业税的前兆，取得房屋所有权的人需要缴纳的，目前看来第一套房可能免交！
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