想购买一套老小区，但是房主告诉我没法过户怎么办

• 159****1495 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  被查封
  被有关部门查封的房产
  2.抵押房
  未解除抵押的房产
  3.离婚
  业主离婚未办理析产登记的房产
  4.集体所有
  集体所有土地开发的房产
  5.伪造产权
  “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  6.卖方未成年
  卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠税费
  拖欠相关税费的房产
  8.央产房
  未上市的“央产房”
  9.未满5年
  未满5年的经济适用房、集资房
  10.未继承
  业主死亡，未完成继承手续的房产
  11.产权纠纷
  房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  12.无房产证
  卖方无法提供房产证
  注意：
  没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2018-08-27 14:35:14
• 131****2747 一、产权因违章搭建被冻结，无法过户
  房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋二手房的过户交易。
  解决建议：购房者可以对比房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。
  二、房产有抵押，产证不全，无法过户
  抵押房，房产证不在房主手里，而是在银行手中，一般情况下要购买此类型的房子，需要到银行办理解押（俗称：赎楼），解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，才能办理解押。
  解决建议：一般情况下，中介公司会帮购房者做初期的产权调查，是否是抵押房，是否有担保，是否有其他的信用问题，购房者在和中介签订合同时，要写明如果因产权调查不明导致无法过户，责任由中介承担。
  三、政策变动失去购房的资格，无法过户
  如果因为宏观政策的原因，导致失去购房资格，已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
  四、共有产权人不知情，无法过户
  房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分共有财产，与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的，过户时也必须所有共有产权人到场签字，才能完成过户。
  解决建议：签订合同前查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。
  五、法院查封的房屋，无法过户
  因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因房屋被查封，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，而房屋被查封期间是无法过户。
  解决建议：买房者购房前要核实房屋产权情况，签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况，买方可以无责解约。
  六、网签打时间差，一房两卖，无法过户
  一房两卖一般都是房主利用网签时间差，不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将房屋又卖给了另外一个买家。
  解决建议：对买方来说，预防一房两卖，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需要较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方的同意，房屋不能办理过户登记手续。 2018-08-27 14:35:00
• 134****5023 这个房子属于小产权房,卖主有土地使用权证,但不能过户,你买了房子土地使用权属还是他的,所以很不保险,而这个房子又不能办理房产证,以后买卖、过户、继承等都无法办理手续。 2018-08-27 14:34:50