税费应该很高吧？合同能不能做低房价？

• 156****8654 有风险——　　房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。
  为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。
  而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。
  　　做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；
  对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方**后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。 2018-08-26 23:12:11
• 148****9614 我认为风险**大在于出现纠纷的解决。如果出现纠纷，合同显示你买的价位这么低，相对维护你 的权益就少。
  对于避税。我认为将来如果你在5年内卖出，这笔税钱还是要交的。
  暂时想到两个。
  值不值的问题，现在很多人为了钱都这么做，专家建议不要这么做。我本身不是很懂。 2018-08-26 23:12:05
• 131****0387 做低的部分，要在签买卖合同的时候以差价补给房东的。只有做低的合同价才能监管，现在都是做低合同省税，基本上没有风险。 2018-08-26 23:12:00
• 135****4496 对卖房没有什么影响,也没有什么好处.契税,个税和营业说都可以省.其他的就没有什么了!不过买方可以省不少税,没有数字具体的也没有办法给你算 2018-08-26 23:11:54