各位好！请问现在房子交易税费应该很高吧？合同能不能做低房价？

• 145****8287 二手房做低房价对买房人没有什么影响,只是以后再卖出房屋时成交价格不能低于现在的成交价格,房屋价格是上涨的,因此价格肯定会高的,再次交易时对买卖双方不会有太大影响.
  二手房在交易时所有的税费都按房屋成交价来缴纳的,既然在交易时报价格报低,那么就可以节省很多税费.
  契税3%,
  个人所得税2%(替卖房人缴纳),
  营业税5.5%,交易税6元/平方,
  印花税5元/本,
  工本费80元/本(可能有地区差异);
  税费大约就这些了,你可以据此计算一下自己的税费.你的房屋如果实际交易价格为40万,但上报的价格远远低于40万的话,那么中介办理过户时实际上缴的税费也就按上报价格相应的百分比来缴.
  既然所有手续都已办完,那么成交价格就改不了,因为完税后就不能改了. 2018-07-28 14:47:08
• 136****1434 普通住宅就没有必要了，其实可以采取虚报成交价来合理避税，不知道你是在哪个城市，我就说说在珠海的惯用做法吧，例如：原业主2009年6000/平米卖入，现8000/平米卖给你，未满5年
  卖方税费主：1、个人所得税（采取低评估，在交易中心签署合同时以低于6000元/平米签定）
  2、 营业税（采取低评估，在交易中心签署合同时以低于6000元/平米签定）
  买方税费：1、契税 （无法避掉，不论什么时候都要交纳，可以降低，以交易中心签署合价格计算）
  2、按揭贷款会产生（评估费+律师费）
  其实买方一般来讲都无须避税，除非卖方要求将税费转介给买方。签协议就如合同一样有效，但到时候房价上涨幅度很大或者在过户前这段时间出现其它债务纠纷，到时候就会非常麻烦。----你那样做风险是很大，再者4年的时间谁敢保证什么。
  上面例出税费主要为大头，还有一些数目不多的费用。
  普通住宅与非普通住宅的区别每个城市不同，你自己了解下 2018-07-28 14:46:57
• 146****4685 买方是贷款还是全款？
  一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，贷款的话你先看看写底的成交价格够不够他贷款所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；
  比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方贷款60万，你房屋所在地过户价格**低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能贷款到60万，相应你不能足额收到放款；
  如果买方贷款10万，过户价格60万也完全能够他的贷款额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费； 2018-07-28 14:46:33