高层住宅地暖供暖高压区和低压区的区分

暖气现在很流行地热，，地热有很多好处，不占用空间，同样的水温，室内的温度地热要比暖气片高2-3度，地热的热量分散均匀，暖气片就达不到，地热不存在卫生死角，地热不好的地方，就是怕管子漏水，要是漏水，就很麻烦，铺设地热，一定要买质量合格产品，

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先看两者的优缺点：地暖的优点：1、地暖铺设于地面之下，不占用室内空间，不会形成室内空气对流，对保持室内环境干净整洁不会起到破坏作用；2、地暖热量传导均匀，散热快，地面整体发热，舒适性好，可达到人体保健养生“温足凉顶”的功效；3、地暖采用低温热水辐射供暖，水温不会超过60℃，地面温度在18℃左右，安全性高；4、地暖系统在每个房间都设有温度控制系统，可单独控制地暖温度，节能方便；5、地暖使用寿命长，在无人为损坏的情况一下，使用寿命为50年。地暖的缺点：1、 地暖在铺装时需要占用7-8cm的层高，2、 所有地暖管铺设于地面之下，维修起来较麻烦。3 、而且地暖对地面材料也有一定的讲究，一般来说瓷砖和复合地板比较适合安装地暖，实木地板由于容易受潮而干裂起翘，较少用户会选择安装实木地板壁暖的优点：1、壁暖供水管道直接埋设与混凝土中，不占用层高；2、壁暖采暖致热更快。壁暖是利用散热末端散热，不需要加热水泥层和地板，室内温度初次提升快；3、壁暖安装简单，后期维修方便。挂暖分为明装和暗装两种，已装修的家庭可选择明装挂暖，不影响室内装修。壁暖的缺点：1、由于壁暖是依靠散热末端散热，因此要每个房间都需要安装散热末端，会占用一部分室内空间；2、并且散热末端依然室内空气对流辐射散热，容易造成散热不均匀的状况。以上这些是比较官方的优缺点，我个人给你一些建议：1、 有集中供暖的情况下，直接地暖就行，因为无论你用壁暖还是地暖，费用是固定的，地暖更舒适。2、 如果是老房子，不想大动干戈，那就壁暖，因为不用动地面，能省不少钱。3、 如果是新房，又实在没预算，那直接用交房自带的壁暖，也马马虎虎够用。总而言之，能地暖就地暖，实在不行再壁暖。

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住在二环南路军星苑小区的李女士很郁闷。同在一个小区，东边的两栋单位宿舍楼已经供上暖了，而李女士所在的位于小区西边的一栋高层住宅楼还是冷冰冰的。而且，两栋宿舍楼的采暖费是每平方米26.7元，而高层住宅楼的采暖费是每平方米33元，就连收费天数，也存在差距。 【何时供暖】高层住宅楼正在修阀门 记者来到位于二环南路的军星苑小区。该小区有三栋居民楼，其中两栋多层居民楼是单位宿舍，另外一栋高层住宅楼是商品房。小区属于自管换热站供热，由物业统一管理。 居民李女士告诉记者，今冬正式供暖一开始，小区内的供热设备就出了故障，所以没有按时供热。“但那两栋单位宿舍楼前两天已经开始供热了，我们所在的高层住宅楼还未供热。”李女士说。记者在该小区采访时，其他居民也印证了李女士的说法。 小区物业有关负责人告诉记者，之所以晚供暖，是因为试水时那两栋单位宿舍楼的管道坏了。现在，宿舍楼管道修好了，已经供热了，但又发现高层住宅楼的供热管道也出了故障。“我们正在加班加点换阀门，估计今天就能换完了，很快就能给高层住宅楼供热。”该负责人说。 【收费差距】不同楼每平米热费相差6.3元 除了没有按时供热，让高层住宅楼居民存有意见的是采暖价格。记者在东边两栋宿舍楼的墙上看到通知：取暖收费标准按济南市供暖标准每平方米26.7元。而高层住宅楼前贴着的通知显示：(采暖)费用与去年相同。落款为物业办公室。高层住宅楼居民告诉记者，去年他们是按照每平方米33元的价格缴的采暖费。 该小区物业有关负责人告诉记者，高层住宅楼的采暖价格今年依然是每平方米33元。 【收费天数】高层住宅楼按整季120天收费 济南集中供热正式开始时间为11月15日，整个采暖季为120天。由于管道设备出现故障，该小区没有按时热起来。小区物业表示，两栋单位宿舍楼由于未按时供热，每户按110天计算。“我们现在也没供热，是不是也该减掉未供暖的天数？”高层住宅楼居民询问。物业有关负责人告诉记者，尽管单位宿舍楼把未供暖天数减掉了，但高层住宅楼仍按整个采暖季，也就是120天收费。 该小区高层住宅楼一共88户居民。“这栋楼上很多房子都租出去了，很多租户不用暖气。去年，我们才收了40多户的采暖费，用暖气的户数越少，成本就越高。”物业相关负责人说，小区内的锅炉房属于自管站，锅炉房由物业统一管理。“旁边的两栋单位宿舍楼有补贴，而高层住宅楼没有补贴，我们烧锅炉成本也很高，这几年光维修就花了3万多元。” 【居民质疑】投诉自管站管用吗 “我在这个小区住了4年了，年年采暖费比旁边宿舍楼高出很多，我们反映了好几年也没给解决。”多位居民质疑，打电话投诉自管站是否真管用。 据了解，目前济南自管站尚未全部回收，不少自管站存在收费高、不按时供暖、不合理退费等情况，每年采暖季期间，相关部门一般会呼吁居民遇到自管站问题可以打电话投诉，但效果甚微。“目前对自管站并没有强制性法律规定，遇到自管站供热不合理，供热部门也只能协调督促。这种情况下，自管站‘不听话’的情况就很多。”供热部门人士介绍。

听说洋房住着舒服，但价格高；高层住宅便宜些，但人太多，有点挤。

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高层住宅分两种情况，第一个是分高低区，比如说一共20层，在10层分区，10层以下为高区，9层以下为低区，要是供水系统为上供下回式的话，高区的20层和低区的9层**暖和。要是下供上回的供热系统的话，低区的1层和高区的10层**暖和，但这咱系统并不多。第二种情况就是不分高低区，比如楼高20层，上供下回系统，**暖和的是20层，但这咱系统**大的弊端就是越往下越凉，这就是开发商建楼的设计问题。热力公司热电厂: 此为热源。一次管网: 把热电厂的热水输送到各换热站,经换热器热交换后,再回到热电厂的管道,称为一次管网,一次管网大都沿路网埋在地下。换热站:控制系统为自动控制和手动控制双控。一次管网的热水,经换热站内的换热器,将二次管网的水加热后,送往小区内各楼各户。高层住宅小区,一般按高度分区,分别由不同的机组运行供暖.以有的小区为例,1-18层为低区,19-30层为高区。热力公司的巡检小分队负责换热站的运行管理,一个小分队,要负责一二十个换热站.一般换热站大门的钥匙,物业公司也有一套。小区户内供暖温度的高低,二次水的供水和回水温度,是首要决定条件。小区管网: 也称二次管网.有的二次管网,全部架空设在地下负一层,有的埋在小区院内地下.架空设置在负一层的,既便于巡视检查,又便于维护更新。二次管网管道通向各楼各单元水暖井,进入水暖井之前,在合适部位,管道上设有阀门和排污阀.此排污阀的作用,和水暖井内各户的Y型黄铜过滤阀是一样的,用于滤除管道内的杂质..二次管网产权属于业主时期内,此排污阀由物业人员定期清理。按河北省2013年供热管理办法,小区管网产权及维修更新,归热力公司. 按现行沧州市供热管理办法,产权及维修更新,归业主.据沧州市城管局公用科权威人士披露,将来新版沧州市供热管理办法也要将小区管网产权及维修更新改为归热力公司.届时,取暖费将因此上涨2元/㎡左右,具体数据,市物价局正在测算中。水暖井: 一般设在各楼层电梯厅某处.有门有锁,钥匙由物业人员掌控.水暖井里有自来水入户的阀门和水表;供暖入户的阀门,磁密码锁,Y型过滤阀,热流量表。水暖井内所有管道都应当做保温防护,水暖井楼地面上,都应当设有地漏,以备检修和井内管道管件损坏,意外漏水时,地漏可以排泄这些水.否则,跑的水会溢出水暖井,首先流向电梯井,烧毁电梯部件,甚至流入或渗入相邻户内,造成系列重大损失。Y型过滤阀,视二次水的水质情况,每个供暖季前至少要清洗一次.如二次水脏,或第一个供暖季期间(第一个供暖季二次水一般特别脏),一个供暖季甚至要清2-3次.否则,由于过滤阀的堵塞,会导致流量减小,室温降低。热用户自己清洗过滤阀,**好在每供暖季打压试水前进行,因为这时管道井暖气管道内是没有水的(按规定,停暖后应当满水养护,但热力公司一般不会这么干)。如果在打压试水后和供暖中清洗过滤网,由于水压很大,必须把水暖井内供水,回水的阀门都可靠关闭后,才能拧下Y型过滤阀盖清洗滤网.过滤阀盖不可一次拧下,开始拧松动一点后,一发现有水喷出,就必须立即将阀盖再拧上,再将阀门可靠关闭,重新开始.否则,一旦阀门没有可靠关闭,高压暖气水就会喷涌而出,如果此时不能立即再拧上Y型过滤阀盖,一直跑水,如果水暖井内再没有地漏,必然会水漫金山！为安全保险计,动手能力差的业主,**好找专业水暖工或花20元让物业来清洗过滤阀。各小区都有清过滤阀跑水烧坏电梯配件的的案例教训,不可不引以为戒。供暖的磁密码锁,有多种型号.磁密码锁的钥匙,由热力公司掌控,一般热力公司也会把钥匙交给物业一套,帮热力公司给交了暖气费的热用户开阀。集分水器: 集分水器大都设在厨房地柜内靠墙壁处,水暖井内的暖气管道,从水暖井内沿电梯厅楼板进入各户的集分水器。从集分水器,分几路,或进入地暖管道,或进入暖气片。地暖管道和暖气片冲洗:有资料说,地暖管道内壁附着粘泥等物,厚度达1毫米时,降低室内温度5-6度.一般来说,**多运行3个采暖季,就应当用地暖清洗机彻底冲洗一次。暖气片改地暖:有的小区是暖气片式采暖,有的业主将此改为地暖.须知,如处置不当,将后患无穷。满水养护:在热力公司不能保证停暖期满水养护的时候,,热用户可以在停暖前一小时,将自家水暖井内的全部暖气阀门关闭.此后,你家的户内暖气系统,是满水养护的 ,待下一年打压试水时再将阀门打开.满水养护的目的就是,防止锈蚀.户内暖气系统内的暖气片,集分水器,阀门等金属件内壁,用水隔绝了空气,不易氧化锈蚀。

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