经济适用房买卖的费用有哪些怎么算？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 148****0521 您好！我看了很多经济适用房的相关问题，关于“经济适用房满5年之后可以进行交易，需要补交土地出让金，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。其他费用和普通商品房再次上市交易有相同之处也有差别：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、核档费：50元/宗。契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，买方承担。”，这个办法是来自哪个文件呢，是西安市的还是陕西省的，咸阳市的经济适用房转让也是采用这个办法吗？谢谢您。 2018-08-25 16:28:38
• 155****6946 非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用 2018-08-25 16:28:28
• 147****4636 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；
  标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 2018-08-25 16:28:19
• 147****0146 2016经济适用房买卖**新政策：
  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
  3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。 2018-08-25 16:28:10
• 147****3596 经济适用房如何过户及相关费用：
  
  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交
  2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
  其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。 2018-08-25 16:27:59